Maison ancienne - 180 m² - 6 pièces à Auneau

L'agence familiale Abriculteurs s'engageant à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

À Saint-Symphorien-le-Château, laissez-vous séduire par cette demeure de caractère où l'élégance de l'ancien rencontre le confort contemporain. Nichée dans un environnement calme et recherché, cette maison familiale est une véritable ode à la détente.
Située stratégiquement entre Rambouillet et Chartres proche d'Ablis, Auneau et Gallardon (accès A10/A11/N10), deux gares desservant Paris Montparnasse (30 min) et Austerlitz (50 min). Ecoles et cabinet médical sont à proximité, et Paris n'est qu'à 1h.

L'Espace de vie : Dès l'entrée, la lumière s'invite dans un vaste séjour de 40 m² avec cheminée, idéal pour vos soirées d'hiver. La cuisine dînatoire de 18 m² et la salle à manger de 25 m² communiquent directement avec une terrasse exposée Sud-Est, prolongeant vos réceptions vers l'extérieur.
Côté Nuit : L'étage dessert une chambre parentale avec sa salle de bains puis trois autres chambres.
• Le "Plus" : Une dépendance avec bureau indépendant vous permet d'exercer votre activité professionnelle ou de télétravailler dans un calme absolu. Idéal profession libérale.

Parcelle de 1 300 m² avec jardin arboré avec une piscine chauffée vient parfaire l'ensemble pour vos moments de détente. Un garage complet ce bien rare.

Les atouts du bien :
Calme, verdure et proximité des axes
Dépendance avec bureau
Piscine chauffée
Pompe à chaleur et chauffe-eau Thermodynamique récents (2023)
Double vitrage
Double terrasse exposée sud

Informations complémentaires :

Taxe foncière : 1 925 € (2024)

DPE : 145 kWhEP/m².an (C)
GES : 4 kg CO₂/m².an (A)

Prix de vente : 319 950 € TTC FAI
(Honoraires à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires : 304 950 €)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory Dumans, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° ADC 7501 2025 000 001 768, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr