Immeuble - 180 m² à Ault

Investissement locatif mixte idéal Très bonne rentabilté en saisonnière et annuelle

Cet immeuble de rapport est situé au 239 rue de Saint-Valery, dans le centre-ville d'Ault, à quelques pas de la baie de Somme et avec un accès plage immédiat. Cette position privilégiée offre un accès direct à toutes les richesses naturelles et culturelles de la région.

Composé d'un ensemble de 5 logements, dont 2 en duplex vendus meublés, accessible de quasi plain pied avec vue sur mer, 1 appartement de type 3 au premier étage et deux lots en rez de chaussée pouvant être exploité en habitation ou en local commercial.

Les duplex

Les deux duplex sont situés au 2e étage de l'immeuble. Ils offrent une vue imprenable sur la mer et sont meublés avec qualité. Ils disposent d'une surface habitable de 33 et 36 m² chacun et comprennent :
Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte
1 à 2 chambres
1 salles de bain et wc indépendant
Entièrement isolés avec une électricité conforme.

Ils sont actuellement proposé sur le marché de la location de courte durée avec un rapport brut annuel de 30 000 Euros.

L'appartement au premier étage

L'appartement au premier étage est un T3 traversant de 48 m². Il est situé au calme, à l'écart de la rue. Il comprend :
Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte
2 chambres
1 salle de bain
Ce logement est proposé à la location annuelle avec un rapport de 5700 Euros.

Les deux lots à rénover en rez de chaussée

Les deux lots à rénover sont situés au rez-de-chaussée de l'immeuble. Ils offrent une surface totale de 23m² et 37m² très bien organisés. Ils peuvent être rénovés pour créer des logements supplémentaires ou un local commercial.

Ces deux lots peuvent proposer un rapport annuel de 7000 Euros.

Considérant notre service de gestion, cet immeuble propose une rentabilité nette de 27 000 Euros net de taxes.

Les travaux à prévoir font l'objet d'une estimation de 40 000 Euros.

L'ensemble des lots disposent de compteur électrique indépendant.

A propos du secteur :

Ault est une commune du littoral des Hauts de France qui bénéfice encore aujourd'hui d'un attrait élevé au regard de sa topographie et de sa richesse architecturale et naturelle. Le village connaît depuis 2017 une demande florissante qui se maintient malgré la conjoncture actuelle, les prévisions de progression du marché immobilier de Ault reste élevées à moyen terme.

Conclusion

Cet immeuble de rapport est une opportunité unique d'acquérir un bien immobilier dans un emplacement exceptionnel, à proximité de la baie de Somme. Il est idéal pour les investisseurs recherchant une opportunité fiscale en opérant des travaux, souhaitant tirer profit de la forte demande touristique dans la région tout en se préservant des aléas liés à cette activité grâce à un usage mixte de la location.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3070.00 et 4200.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/amaryn/326/2Cbri/honoraires_des_agences_de_marque_am...