Maison - 72 m² - 4 pièces à Aulnoye-Aymeries

À 2 minutes à pied du centre d'Aulnoye-Aymeries, cette maison à petit prix avec cour, jardin et cave offre un vrai potentiel locatif. DPE D, 3 chambres possibles, emplacement recherché : une opportunité rare à 60 000 EUR FAI.

Maison 71,89 m2 - Centre Aulnoye-Aymeries - Cour + jardin 60 000 EUR FAI

À Aulnoye-Aymeries (59620), à 2 minutes à pied du centre-ville, des commerces, services, écoles et transports, maison de ville mitoyenne des deux côtés, offrant 71,89 m2 habitables, avec extérieur et cave, proposée à 60 000 EUR frais d'agence inclus.

Description

Séjour avec cuisine ouverte de 26,20 m2

Couloir desservant WC, salle de bain et accès direct à l'extérieur

Cour d'environ 22 m2, prolongée par un jardin de 52 m2

1er étage :

1 grande chambre de 14,63 m2

1 chambre passante de 11,57 m2

2e étage :

1 chambre mansardée (9,80 m2 Carrez)

1 grenier (4,80 m2)

Cave de 10 m2 sous la cuisine

Atouts investisseurs

Prix d'achat attractif

Emplacement central avec forte demande locative

3 chambres

Extérieurs (cour + jardin)

DPE D : pas de contrainte immédiate pour la mise en location

Travaux à prévoir permettant optimisation de la rentabilité

Taxe foncière : 766 EUR / an

Informations techniques

Chauffage et eau chaude : chaudière gaz à condensation murale

Menuiseries PVC double vitrage (anciennes mais fonctionnelles)

Toiture tuiles en état correct

Électricité à remettre aux normes

Volets manuels (enrouleurs à revoir)

 
Performance énergétique

DPE réalisé le 25/07/2024

Classe énergie : D 216,43 kWh/m2/an

Estimation des coûts annuels d'énergie : 1 500 EUR à 2 020 EUR (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023)

Prix : 60 000 EUR frais d'agence inclus

Bien idéal pour investissement locatif, avec potentiel de valorisation après rénovation.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe Evrard, agent commercial indépendant (sans détention de fonds),
RSAC 2023AC00016 RCS de Valenciennes, agissant pour le compte de La Pépite Immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.