Appartement - 20 m² - 1 pièce à Aulnoy-lez-Valenciennes

Votre réseau LYSI Immobilier est heureux de vous présenter cette nouvelle opportunité sur l'université d'Aulnoy-lez-Valenciennes :

Ce studio en résidence étudiante gérée vous offre de magnifiques prestations :
. Studio loué jusque 2028, 267 EUR/mois, loyer revalorisé chaque année
. Studio entièrement meublé
. Kitchenette entièrement équipée
. Salle de bain moderne et équipée
. Interphone avec ouverture à distance
. Fenêtre double vitrage
. Place de parking privative au pied de la résidence

DPE C - Aucun travaux à prévoir
Bien en copropriété, pas de procédure en cours

Taxe foncière : 272 EUR
Charges annuelles : 493 EUR incluant la consomation d'eau chaude et froide et le chauffage.

Résidence construite en 2010 très bien entretenue, avec ascenseur, entièrement pensée et conçue pour la réussite et le confort des étudiants.
La résidence est composée d'espaces de co-working et de co-living parfaits pour réviser ou se détendre après une journée de cours ! Salle de sport, laverie automatique, parking privé, local à vélo, location d'appareils électroménagers...

La résidence bénéficie d'un atout exceptionnel : sa localisation au coeur même du campus du Mont Houy, qui regroupe les principaux pôles d'enseignement supérieur de Valenciennes et d'Aulnoy-lez-Valenciennes. On y retrouve l'Université Polytechnique Hauts-de-France, qui accueille plus de 14 500 étudiants au total, dont plus de 7 000 concentrés uniquement sur ce site. C'est ici que se situent l'INSA Hauts-de-France près de 5 000 étudiants, dont plus de 1 300 élèvesingénieurs et l'IUT de Valenciennes, qui compte environ 2 100 étudiants.

Autrement dit, la résidence se trouve littéralement au pied d'un des plus grands bassins étudiants de la région, avec une demande locative captive et constante.

EXCLUSIVEMENT POUR INVESTISSEUR en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP):
. Zéro gestion (résidence gérée)
. Zéro impôt sur les loyers (car amortissements)
. Zéro surprise (exploitant de renom)
. Rendement de 6,4 % /an

Plus d'infos auprès de Sébastien DAMAGEUX - LYSI Immobilier
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Prix net vendeur : 48 176 EUR
Honoraires : 2 304 EUR charges acquéreur
Prix FAI : 50 580 EUR

Mandataire LYSI Immobilier : Sébastien DAMAGEUX
SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z -no Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne