Maison - 81 m² - 4 pièces à Aulnoy-lez-Valenciennes

Vous êtes à la recherche de votre premier achat ou d'un investissement locatif ?
Cette maison est faite pour vous !

Nous avons le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette maison semi-individuelle des années 90, pleine de potentiel.
Idéalement située, vous profiterez de toutes les commodités à proximité : écoles, commerces, transports en commun et axes autoroutiers.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée desservant les pièces de vie : un salon-séjour lumineux et une cuisine séparée (possibilité d'ouverture pour créer une belle pièce ouverte). Au même niveau, vous disposerez également d'une chambre, pouvant être supprimée facilement pour agrandir les espaces de vie selon vos besoins.
À l'étage, un palier dessert deux jolies chambres ainsi qu'une salle de bains.
Côté extérieur, profitez d'un jardin clos et arboré, ainsi que d'une terrasse idéale pour vos moments de détente. Un garage et une place de stationnement privative aérienne complètent ce bien.

Les points forts ?
- L'emplacement géographique
- Maison avec beaucoup de potentiel, et évolutive en fonction de vos besoins
- Fort potentiel locatif, rare sur le secteur

Détails techniques :
- Menuiseries : 2019
- Chaudière : 2021
- Electricité refaite

Taxes et DPE :
- DPE : C(141) ET GES : C(28)
(Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 1130EUR et 1590EUR par an, prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023)
- Impôt foncier : 823EUR

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Prix de vente : 171 000EUR FAI
Honoraires à la charge du vendeur
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Gaëtan DOUCHY agent commercial indépendant enregistré au RCAS de Valenciennes sous le numéro 2024AC00108 agissant pour le compte de l'agence immobilière La Pépite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr