Appartement - 91 m² - 4 pièces à Aulnay-sous-Bois

Un bien spacieux avec du rangement en centre ville

Présentation générale
Situé dans le quartier Vieux Pays avec le parc Gainville, l'église, la place du marché et tous ses commerces, cette résidence sécurisée avec d'agréables espaces verts est très bien située. La gare d'Aulnay RER B est à 15 min à pied, Châtelet Les Halles est à seulement 35 min ! La résidence édifiée en 1983 est entretenue et l'appartement est très lumineux !

Agencement et espaces
• Entrée avec placard (11,50m²)
• Séjour (24m²)
• Balcon (3,75m²)
• Cuisine aménagée (12,75m²)
• Salle de bains
• WC séparés
• Trois chambres (10/11/11m²)
• Dressing (4m²)
Un box en sous-sol (12m²)

Prestations et confort
• Double vitrage bois avec volets
• Porte d'entrée sécurisée
• Isolation intérieure
• Chauffage gaz, chaudière et radiateurs récents
• Cuisine et salle d'eau récentes
• Diagnostics énergétiques performants (DPE D)
• AUCUN TRAVAUX A PREVOIR

Environnement et accessibilité
Profitant de toutes les commodités à pied, idéalement situé dans le quartier du Vieux Pays, vous pouvez profitez des avantages du centre ville et des espaces verts en même temps ! Le RER est accessible en 15 min à pied !

Informations financières
• Prix de vente : 219 000 € (honoraires d'agence à la charge du vendeur)
• Taxe foncière : 1536 €
• Charges mensuelles : 164 € (incluant eau froide, syndic, assurance de l'immeuble, etc.)
• Charges prévisionnelles annuelles : 1971 €

Copropriété
• Résidence de 192 lots principaux
• Pas de procédure en cours
• Nombre de lots annoncés : 2

À qui s'adresse ce bien ?
Que l'on soit investisseur ou une famille, ce bien offre une belle opportunité. Sa localisation privilégiée et ses prestations confortables en font une occasion rare sur le marché.

Conclusion
Envie d'investir ou d'acheter votre résidence principale dans un quartier historique en constante évolution ? Une visite s'impose pour découvrir le confort, la luminosité et la chaleur qu'offre cet appartement. Entre accessibilité, charme et qualité de vie, ce bien réunit tous les atouts pour séduire les membres à la recherche d'un nouveau chez-soi.

Ludovic MOREL
Votre Partenaire Immobilier
Depuis 2010

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Cette annonce référence 305973 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 219 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 971,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/12/2024
Score DPE : 235 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr