Appartement - 69 m² - 3 pièces à Aulnay-sous-Bois

Aulnay-Sous-Bois – Résidence sécurisée de 1995 – Calme, modernité & confort de vie - Quartier recherché, à deux pas du centre-ville

Au cœur d'un environnement verdoyant et convivial, cet appartement 3 pièces de 69 m² + 57 m² de jardin/terrasse PLEIN SUD,confort assuré, espace extérieur RARE à Aulnay-sous-Bois, le Séjour, la cuisine ainsi que les deux chambres ont un accès direct sur la terrasse et jardin privatif SANS VIS-A-VIS.

Les atouts du bien :
• Entrée avec placard (intégrant un ballon d'eau chaude de 200L)
• Séjour baigné de lumière grâce à une exposition plein SUD
• Cuisine indépendante équipée et aménagée
• Deux chambres de 10 m² et 14 m² avec placards intégrés
• Salle d'eau entièrement carrelé avec sèche serviettes
• WC indépendant avec son lave-mains
• Superbe TERRASSE + JARDIN PRIVATIF de 57 m² parfaitement arboré et entretenu, sans vis-à-vis, parfait pour vos moments de détente ou repas en extérieur équipée de deux stores bannes motorisés et d'un robinet d'eau afin de faciliter l'entretien.
• Place de stationnement en sous-sol sécurisé (niveau -1)
• Cave de 3m²
• De nombreux rangements pour plus de fonctionnalité

Une résidence pensée pour votre bien-être :
• Résidence sécurisée
• Espaces communs pratiques : local vélos, et local poubelles
• Voisinage paisible et ambiance familiale

Transports :
GARE d'Aulnay-sous-Bois à 5min à pied (Desservie par la ligne de RER B et la ligne de Transilien K. Vous pouvez y prendre des correspondances avec la ligne de bus 251 et la ligne de tramway T4.)
Ligne 617 devant la résidence .
Autres arrêts de bus à 3-5 minutes.

Commerces :
Nombreux commerces de proximité accessibles en moins de 3 minutes à pied : boulangeries, épiceries, pharmacies, services.
Centre commercial O'Parinor à 12 minutes en voiture.

Écoles :
Écoles maternelles et primaires à moins de 5 minutes à pied. Collèges à environ 10 minutes, lycées à 10-15 minutes.

Gare d'Aulnay-sous-Bois à 500m, 5 min à pied

Un bien RARE plein de charme, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial de qualité.
Visite rapide conseillée – Coup de cœur assuré ! Contactez-moi

Cette annonce référence 298028 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MEURICE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90161078200012.

Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 2 159,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2025
Score DPE : 181 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr