Maison de ville - 138 m² - 5 pièces à Aujargues

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EXCLUSIVITÉ – Coup de cœur sur Aujargues !

Aux portes de Sommières et de la Vaunage, dans le village pittoresque d'Aujargues, cette maison de village de caractère saura vous séduire par son authenticité et la qualité de sa rénovation.

Développant 138 m² au sol dont 131 m² habitables, elle offre de beaux volumes répartis sur 5 pièces, dont 3 chambres. Dès l'entrée, le charme opère immédiatement grâce à ses éléments anciens soigneusement conservés : carreaux de ciment, poutres apparentes, pierres et voûtes créent une atmosphère chaleureuse et pleine de cachet, en parfaite harmonie avec des prestations plus contemporaines.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour intimiste d'environ 40 m², à l'abri des regards, permettant de stationner jusqu'à deux véhicules ou d'aménager un véritable espace de détente pour les beaux jours. Un grand garage de 28 m² vient compléter l'ensemble, idéal pour le stationnement, le stockage ou l'aménagement d'un atelier.

Le rez-de-chaussée s'organise autour de plusieurs espaces de vie complémentaires. Un salon climatisé de 17 m², cosy et plein de charme, vous accueille dans une ambiance chaleureuse. Dans son prolongement, un vaste espace de près de 28 m² laisse libre cours à vos envies d'aménagement : salle à manger conviviale, espace réception ou salle de loisirs. Une cuisine contemporaine de plus de 14 m², aménagée avec îlot central, offre quant à elle un espace fonctionnel et lumineux avec un accès direct sur la cour. Enfin, un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit s'articule autour d'un couloir avec rangements. Vous y découvrirez une première chambre spacieuse et lumineuse de 17 m², ainsi qu'une seconde chambre d'environ 11 m², exposée sud, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse. La suite parentale, véritable pièce maîtresse de la maison, développe plus de 29 m² et dispose de rangements, d'une salle d'eau privative ainsi que d'un accès direct à une belle terrasse intimiste d'environ 30 m².

Cette terrasse, véritable espace de vie supplémentaire, est agrémentée d'une cuisine d'été avec emplacement dédié pour barbecue, idéale pour profiter des beaux jours en toute convivialité.

Une seconde salle d'eau moderne, avec douche à l'italienne et inspirations balinaises, ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire ce niveau.

Côté prestations, la maison bénéficie de menuiseries performantes, de deux pompes à chaleur, de la fibre optique, du tout-à-l'égout ainsi que de portails motorisés. Le stationnement est également facile et gratuit à proximité immédiate.

Alliant charme de l'ancien, volumes généreux et confort moderne, cette maison offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille ou comme résidence secondaire de caractère.

Une adresse pleine de charme, prête à accueillir vos projets de vie.

Diagnostics de performance énergétique :
DPE : C (150) / GES : A (5)

Informations financières :
La taxe foncière est de 1 132 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 1 €
Montant maximum : 1 €

Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/