Châlet - 32 m² - 2 pièces à Augignac

Augignac (24300) – Environnement bois et forêt – Petite maison ossature bois récente sur grand terrain arboré - 9336m² de terrain

Dans un cadre naturel privilégié, au calme et entourée de bois et forêt, découvrez cette charmante maison ossature bois et madrier construite en août 2023, implantée sur un très grand terrain avec très peu de vis-à-vis.

D'une surface habitable d'environ 32 m², elle se compose de :
- pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (18,33 m²)
- pièce de 8,35 m² pouvant faire office de chambre ou bureau
- salle d'eau (3,63 m²)
- WC indépendant (1,32 m²)

À l'extérieur :
- Terrasse avec pergola
- Petit abri de jardin

Grand terrain de 9336m² offrant calme et potentiel d'aménagement

Confort :
- pompe à chaleur air/air (chauffage et climatisation).
- Assainissement non collectif dimensionné et anticipé pour deux habitations, offrant une belle opportunité d'évolution ou de projet complémentaire.

Maison de cachet, idéale résidence secondaire, pied-à-terre nature ou investissement locatif (actuellement exploitée en location courte durée type Rb&B).
Environnement rural dynamique avec voisinage discret et habitat diffus. Un bien rare dans un secteur recherché du Périgord Vert, alliant tranquillité, nature et proximité des commodités.

À proximité immédiate :
- Lac de Saint-Estèphe (base de loisirs, baignade, randonnée)
- Piégut-Pluviers (environ 10 min) avec ses commerces, marché réputé, écoles et services
- Nontron (sous-préfecture, collèges, grandes surfaces, services médicaux)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824.
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