Maison ancienne - 300 m² - 7 pièces à Augerolles

Situé au coeur du Parc naturel régional du Livradois-Forez, ce magnifique corps de ferme s'étend sur environ 27 hectares de prairies clôturées et alimentées en eau par source. Un environnement naturel préservé, à seulement 1 heure des portes de Lyon et 40 minutes de Clermont-Ferrand.
? La maison principale - charme et volumes (330 m²)
Rénovée avec soin, la maison offre de très beaux volumes et un excellent confort :
Prestations techniques :
Chauffage central par chaudière à bois
Alimentation en eau par source
Double vitrage
Toiture récente (refaite à neuf)
Assainissement individuel
Rez-de-chaussée :
Superbe cuisine ouverte, meublée et équipée de 60 m²
Salon lumineux de 38 m²
Grande salle d'eau de 20 m²
Bureau ou chambre de 12 m²
Buanderie / chaufferie de 18 m²
À l'étage :
3 chambres de 20 m² chacune
Mezzanine de 29 m²
Couloir de 16 m²
Combles aménageables : trois espaces supplémentaires de 20 m², 33 m² et 40 m² offrant un fort potentiel d'agrandissement.
L'ensemble développe environ 235 m² habitables immédiatement exploitables, avec près de 93 m² supplémentaires aménageables.
? Dépendances & installations équestres
La propriété est parfaitement adaptée à une activité équestre, agricole ou de loisirs :
Grange d'environ 320 m² avec stockage de fourrages, boxes
Carrière en sable local de 22 x 42 m
Rond de longe ensablé de 18 m de diamètres
Garage avec fosse de maintenance (30 m²)
Atelier de28 m²
Espace indépendant de 28 m², composé de deux pièces carrelées prêtes à être aménagées
Les 27 hectares sont entièrement clôturés et alimentés en eau de source, garantissant autonomie et fonctionnalité pour les animaux.
? Un cadre de vie rare
Cette propriété séduira :
Les professionnels ou passionnés du monde équestre
Les porteurs de projet agricole ou d'élevage
Les amoureux de nature recherchant espace, autonomie et tranquillité
Les familles souhaitant développer une activité touristique ou un projet de gîtes
Un bien rare alliant charme, potentiel et environnement exceptionnel.

Pour tout renseignement ou demande de visite , contacter stéphane agent equestrian immobilier au 0613032617

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Stéphane Bonamy
Agent commercial (Entreprise individuelle)