Maison - 123 m² - 3 pièces à Aufferville

Iad France - Gregory Drouin vous propose : Charme de l'ancien & Confort Moderne (DPE B) – Maison 123 m² avec Jardin Sud Entre le calme d'un village paisible et la proximité des commodités (Nemours / Puiseaux), laissez-vous séduire par cette bâtisse du 19ème siècle entièrement rénovée. Alliant le cachet de l'ancien à une performance énergétique exceptionnelle (Classée B), elle offre un cadre de vie rare. Une vie de plain-pied confortable : Dès l'entrée, vous serez charmé par une vaste pièce de vie lumineuse de 45 m² (salon, séjour, cuisine), cOEur battant de la maison. Le rez-de-chaussée offre une véritable autonomie avec une chambre spacieuse, une salle de bain moderne (douche italienne et baignoire d'angle) et des WC séparés. Un potentiel évolutif à l'étage : L'étage vous réserve un plateau de 45 m² laissant libre cours à votre imagination. Une étude d'architecte est déjà disponible pour y créer deux chambres supplémentaires et une salle d'eau, parfait pour agrandir la famille ou créer des espaces de télétravail. Performance et économies : C'est le point fort de cette maison ancienne : un DPE classé B ! Grâce à une isolation performante, une pompe à chaleur, un ballon thermodynamique et un poêle à bois, vous profitez d'un confort thermique optimal et de factures énergétiques réduites. Extérieurs et atouts : - Jardin de 725 m² exposé plein Sud, sans vis-à-vis, idéal pour les barbecues. - Garage pour stationnement et rangement. - Localisation : 14 min de la gare de Nemours (accès Paris). Une maison 'prête à vivre' qui n'attend que votre touche personnelle ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.