Immeuble - 412 m² à Auffay

Bel immeuble de caractère en briques rouges et bon état, idéalement situé dans le centre-bourg d'Auffay. Le bien est vendu loué et dispose d'un rendement locatif attractif de 10,2% net.

L'immeuble est implanté sur une parcelle de 347m² et dispose d'une surface globale exploitable de 412m² comprenant :

- Au RDC : Local commercial de 300m² environ à usage actuel de boulangerie comprenant boutique, atelier avec chambre froide, réserve, bureau, deux vestiaires.

- Au 1er et 2ème étage : Appartement à usage d'habitation de 112m² habitables comprenant entrée, salle à manger, salon, cuisine, 3 chambres, deux salles d'eaux, dégagement, deux WC.

Bail commercial pour la globalité des murs mixtes, d'une durée de 9 ans (3/6/9) ayant débuté le 01/05/2021. Loyer mensuel de 3563,91€ hors taxes et hors charges, soit 42.766,92€/an. Taxe foncière de 2976€/an intégralement supportée par le locataire.

Commerce historique, ouvert depuis 1950, solidement ancré dans la vie locale et offrant un investissement locatif pérenne, sécurisé et sans gestion. À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 418 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Clément QUESNE, Tél. : 0777311681, E-mail : clement.quesne@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 888 265 543