Appartement - 78 m² - 4 pièces à Audun-le-Tiche

Iad France - Isabelle Zoglia Thomas vous propose : Appartement en RDC surélevé - 3 chambres - jardin privatif – à 500 m du Luxembourg ! Idéalement situé au cOEur de la ville, rue des Terres Rouges, à seulement 500 mètres de la frontière luxembourgeoise, cet appartement de 78 m² au rez-de-chaussée vous séduira par son confort moderne et sa situation idéale. Il se compose d’une entrée, d’un spacieux salon-salle à manger, d’une salle d’eau, d’un wc séparé, d’une chambre de 12 m² environ et de 2 pièces de couchage (8,83 & 8,91 m² environ) et d’une cuisine à équiper — une belle opportunité de créer l’espace culinaire qui vous ressemble ! L’appartement fait partie d’une petite copropriété bénévole de seulement quatre logements, garantissant un cadre de vie calme et convivial. Vous profiterez également d’un terrain privatif de 2 ares, parfait pour vos moments de détente, ainsi que d’une cave (23 m² environ), de la moitié de la buanderie et d’une place de parking privée. Intéressant également pour un investisseur : l’appartement a déjà été loué 1 100 € par mois, garantissant une belle rentabilité dans un secteur très recherché à proximité immédiate du Luxembourg. POUR VOTRE CONFORT : Toiture 2023 / Fenêtres double vitrage, installations chauffage central au gaz - électricité 2012 / Salle d’eau 2012 / Chaudière à condensation avec production eau chaude 2012 / Dalle béton entre les 2 appartements / Porte entrée 3 points 2012 / Volets roulants manuels / 2 propriétaires occupants / Parking privé / Terrain privé / Assainissement diagnostic conforme. COMMODITES : Gare d’Audun-le-Tiche à 5 minutes à pieds / Lidl à 5 minutes / Pharmacie à 2 minutes / Ecole Primaire Centre Rousseau à 3 minutes / Collège Emile Zola à 8 minutes Tous ces services sont également accessibles en moins de 2 minutes en voiture. Un bien rare à Audun-le-Tiche, à découvrir sans tarder ! Vous avez un projet immobilier ? Vous avez besoin de conseils ? Contactez moi, je vous accompagne tout au long de celui-ci Disponible du Lundi au Samedi par téléphone jusqu'à 19 h La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Zoglia Thomas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 820014264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.