Maison - 75 m² - 4 pièces à Audinghen

Cette JOLIE MAISON CONTEMPORAINE d'une surface de 75 m2, s'est installée ( rue du Bas ) au CAP GRIS-NEZ ( AUDINGHEN ).

Construite en 2004, elle a élu domicile dans un QUARTIER très CALME et RESIDENTIEL, proche ( à pied ) de la MER, de la PLAGE, du PHARE, et de très bons RESTAURANTS.
Elle est à proximité des CHEMINS de RANDONNEES, des BALADES à VELOS, et de la PLAGE de la SIRENE...

Pour parfaire à son CHARME, la CÔTE D'OPALE, WISSANT, AUDRESSELLES, AMBLETEUSE, MARQUISE et les axes rapides A16 sont à proximité ( 7 minutes ).
Elle se présente à vous sur son TERRAIN de 462 m2 ( c'est une surface parfaite pour l'entretien ), correctement réparti et PARFAITEMENT EXPOSE ( SUD/OUEST ).

Elle a choisi ce JOLI VILLAGE pour son CHARME, sa TRANQUILLITE, et afin de s'y épanouir en toute sérénité.
Vous saurez y passer de BELLES VACANCES presque toute l'année.

Ses places de PARKING et son GARAGE, sauront recevoir les voitures, les motos de votre famille et de vos amis.
Vous pourrez aussi y stocker vos matériels et accessoires de VELOS, SPORTS de MER, PLANCHE de KITESURF, PADDLE, AVIRON, PLONGEE...

Sa porte s'ouvre sur son HALL, vous entrez, et déjà elle vous ENIVRE de sa BONNE AMBIANCE.
En RDC, elle vous présente sa PENDERIE, ses commodités indépendantes, son SALON / SEJOUR / CUISINE en OPEN-SPACE, son GARAGE avec espace LINGERIE.
Son POÊLE à BOIS saura réchauffer vos belles soirées d'hiver, et peut-être écrire le remake ' Des FEUX de L'AMOUR '.
Ses diverses portes et ouvertures vitrées s'ouvrent sur ses extérieurs ( terrasse et jardin ), et lui apporte une LUMINOSITE NATURELLE et une BRILLANCE EXCEPTIONNELLE !

Un CONFORTABLE ESCALIER, vous amène sur le palier de son étage sur DALLE BETON, distribuant 2 CHAMBRES ( confortables ) et sa SALLE DE BAINS ( baignoire, vasque, sèche-serviette )

Sa TERRASSE et son JARDIN ( sans vis-à-vis ) sont baignés d'une BELLE EXPOSITION ( THE SUN-SHINE ), et permettent l'organisation de GARDEN PARTY, de FARNIENTE régénérants, de BARBECUES en famille, et de vos séances de BRONZAGE ( Pensez toutefois à porter un petit maillot, car nous sommes dans les Hauts de France ).

Ses ESPACES, ses SURFACES, ses VOLUMES, sa LUMINOSITE sont parfaitement équilibrés et très fonctionnels.
Cette maison est idéale pour l'épanouissement de votre famille, et ou en RESIDENCE SECONDAIRE ( Histoire de prendre du PLAISIR en WEEK-END ou pour les VACANCES à le MER ).
Sa localisation la prédispose aussi, à une activité de location de courte durée ( je suis en mesure de vous renseigner sur le sujet ).

Ses ASPECTS TECHNIQUES :
Les MATERIAUX sont de qualité, L'ISOLATION CORRECTE ( classement énergétique ' D ' ), les MENUISERIES sont en BOIS double-vitrage / Volets roulants et battants, le CHAUFFAGE est électrique, l'eau-chaude par ballon, INTERNET est présent, l'installation électrique est correcte, L' ASSAINISSEMENT est CONFORME ( séparatif et tout à l'égout ), le terrain est clôturé...QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ?

Ses NOTIONS ECONOMIQUES :
Sa consommation énergétique est bien maitrisée, et sa taxe foncière de SEULEMENT 500 euros.

Vous souhaitez faire sa connaissance ? Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, créateur de bonnes sensations immobilières !
Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier ( à consommer sans aucune modération ).

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Cette annonce référence 321559 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2026
Score DPE : 220 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr