Maison bourgeoise - 313 m² - 10 pièces à Audincourt

Charlène AUTHIER vous propose ce bien :

Maison Bourgeoise de 313 m² –  Idéale professions libérales ou paramédicales souhaitant partager un lieu - Centre-ville d'Audincourt

Charme, volumes et potentiel exceptionnel – Terrain 1 505 m² – 399 000 € FAI**

J'ai le plaisir de vous présenter cette maison bourgeoise de 1880, située en plein cœur d'Audincourt, offrant 313 m² habitables sur une magnifique parcelle clos et arborée de 1 505 m², avec grand parking privé.
Un bien extrêmement bien entretenu, au charme authentique et aux prestations très qualitatives — rare sur le secteur.

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Caractéristiques principales :
    •    Surface habitable : 313 m²
    •    Terrain clos : 1 505 m²
    •    Chauffage : fuel, chaudière basse consommation très bien entretenue
    •    Toiture : tuiles terre-cuites, gouttières en cuivre, état irréprochable
    •    Menuiseries : double vitrage intégral, rénovée
    •    Cheminée : foyer fermé, tubée
    •    Dépendance : garage double + maison plain-pied de 72 m² (plateau à terminer)
    •    Sous-sol complet : 110 m² avec cave à vin hygrométrie optimale
    •    Taxe foncière : 3 100 € / an
    •    DPE : D

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Disposition :
Rez-de-chaussée : idéal profession libérale / activité indépendante

Ce niveau offre une configuration parfaite pour une ou plusieurs professions libérales, avec possibilité de partager les espaces :
    •    Double entrée : côté rue & côté jardin (avec parking privé)
    •    Grande pièce de 45 m² (salle d'attente, bureau, activité, coworking libéral…)
    •    Chambre (= bureau) de 25 m²
    •    Chambre (=bureau) de 14 m² avec point d'eau
    •    WC indépendant

La distribution permet de séparer totalement l'activité professionnelle des espaces de vie.

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1er étage : pièces de vie au charme remarquable
    •    Superbe salon lumineux avec cheminée
    •    Grand bureau (ou chambre supplémentaire)
    •    Deuxième chambre
    •    Dressing / buanderie
    •    Belle salle d'eau rénovée
    •    WC indépendant

Ambiance chaleureuse, matériaux nobles, volumes généreux.

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2e étage : espace nuit familial ou chambres d'hôtes
    •    Quatre chambres
    •    Une chambre supplémentaire en enfilade

Parfait pour grande famille, projet d'accueil ou division interne.

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Dépendance & potentiel supplémentaire

La propriété dispose également de :
    •    Un garage double côte à côte
    •    Une maison de plain-pied indépendante de 72 m² (plateau à terminer, idéal bureau, atelier, cabinet annexe, logement complémentaire…)

Un atout rare permettant d'imaginer locations, extension d'activité, studio indépendant, etc.

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Les + qui font la différence
    •    Entretien exemplaire du bâti
    •    Prestation de grande qualité (cuisine sur mesure par ébéniste)
    •    Charme intemporel & volumes
    •    Parcelle exceptionnelle en centre-ville
    •    Adaptée habitation + activité professionnelle
    •    Idéale professions libérales ou paramédicales souhaitant partager un lieu
    •    Possibilité d'habiter les étages et d'exercer en rez-de-chaussée

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Un cadre de vie unique

La propriété bénéficie d'un jardin privatif enchanteur, parfaitement entretenu, invitant à la détente et idéal pour recevoir.
Une atmosphère chaleureuse, élégante et intime se dégage immédiatement — on s'y sent bien dès la première visite.

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Prix : 399 000 € Frais d'Agence Inclus (honoraires à la charge du vendeur)
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr