Maison - 152 m² - 5 pièces à Audes

01190 Audes – Maison de charme avec dépendances & potentiel locatif,

Vous rêvez de vivre au calme, dans un cadre verdoyant, tout en restant proche des commodités ?
Située à seulement 12 minutes de Montluçon, cette maison familiale de 152 m² habitables sur un terrain clos de 1 235 m² combine espace, authenticité et fort potentiel locatif.

LES POINTS FORTS DU BIEN :
•Surface habitable : 152 m²
•Séjour de 45 m², lumineux, avec poêle à bois canadien
•Cuisine indépendante de 15 m²
•3 chambres (14 m², 13 m², 11 m²)
•Bureau de 15 m² : télétravail ou chambre d'amis
•Salle de bain avec WC + salle d'eau + WC indépendant
•Cellier de 5 m²

DÉPENDANCES & ESPACES ANNEXES :
•3 débarras totalisant 32 m²
•Cave de 30 m²
•Entrée indépendante existante, permettant la création d'un studio ou petit T2 pour :
oChambre d'hôtes
oLocation Airbnb
oAccueil famille / télétravailleur indépendant

VIVRE À AUDE, C'EST CHOISIR LE CALME SANS L'ISOLEMENT
Aude est un village typique du bocage bourbonnais, niché entre vallées, forêts et rivières, offrant un cadre de vie serein :
•Commodités à pied : café, restaurant, dépôt de pain
•École maternelle et primaire en regroupement avec Chazemais
•Collège à Vallon-en-Sully, à quelques minutes
•Taxe foncière très raisonnable : 880 €

À PROXIMITÉ IMMÉDIATE : UN TERRITOIRE À DÉCOUVRIR
•Montluçon (12 min) : commerces, gare SNCF, zones d'activités, hôpital
•Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne à 1h
•Vallon-en-Sully : départ du Canal de Berry à vélo
•Forêts et chemins de randonnée aux alentours
•Équitation, pêche, balades, patrimoine rural
•À proximité : châteaux, villages médiévaux, marchés de producteurs locaux

UN BIEN POLYVALENT : FAMILLE, TÉLÉTRAVAIL, OU INVESTISSEUR
Avec son entrée indépendante et ses dépendances, cette maison est parfaite pour :
•Une grande famille
•Un artisan ou indépendant cherchant de l'espace
•Un investisseur souhaitant créer un gîte ou studio locatif
•Une résidence secondaire avec activité Airbnb

UN BIEN RARE, PRÊT À VIVRE ET À EXPLOITER
À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Une opportunité unique de vivre ou d'investir dans un cadre naturel, à deux pas de Montluçon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephane Maubrou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133.
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