Maison de maîtres - 136 m² - 4 pièces à Auch

Aux portes d'Auch, dans un village calme, à deux pas de la future 2x2 voies Auch–Toulouse, découvrez cette authentique maison gasconne alliant charme, volumes et confort moderne sur un terrain arboré de 8 750 m². Un lieu paisible à seulement quelques minutes des commodités !

Le diagnostic indique 136 m² habitables, mais la maison offre en réalité plus de 200 m² exploitables, grâce à de grands volumes complémentaires non chauffés (ancienne étable de 46 m², mezzanine, et arrière-cuisine de 28 m²).
Un potentiel rare pour créer un gîte, atelier, salle de réception ou espace professionnel.

- Rez-de-chaussée : entrée traversante, salon/salle à manger de 31 m² avec cheminée, cuisine équipée de 18 m², buanderie, salle d'eau, WC séparés.
- À l'étage : trois chambres dont deux avec placards, salle de bains, WC séparés, dégagement avec rangement.

EXTERIEURS :

- Deux garages fermés (40 m² et 33 m²)

- Passage couvert pour stationnement ou stockage

- Grand hangar avec belle hauteur sous plafond, permettant d'accueillir tracteurs, camping-car ou véhicules volumineux

- Deux appentis ouverts pour matériel ou stationnement complémentaire

- Terrain clos et arboré de 8 750 m², avec cour goudronnée, zones ombragées et environnement paisible sans vis-à-vis

CONFORT :

Pompe à chaleur air/eau (plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage)

Assainissement individuel

Toiture traditionnelle en tuiles canal (celle des dépendances en cours de rénovation)

DPE : classe D

Charme préservé : poutres, briques foraines, éléments anciens

Une vraie maison de caractère, chaleureuse et authentique, idéale pour une famille ou un projet de gîte / activité, à découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 309002 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTEL SONET PAMBRUN (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 98118073000013.

Prix du bien : 345 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2025
Score DPE : 209 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr