Maison - 280 m² - 7 pièces à Aucamville

Aucamville 82600, commune du Sud Ouest de la France, dans un environnement naturel préservé, cette propriété rare offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour concrétiser un projet de vie ambitieux, qu'il soit familial, équestre ou professionnel. Sa situation est stratégique, à seulement 10 minutes de Grenade, à 25 km de l'aéroport de Blagnac, à mi-distance entre Toulouse et Montauban, au coeur de l'axe atlantique-Méditerannée.
Implantée sur plus de 4 hectares, la propriété se compose d'une longère dont la partie habitation, entièrement rénovée avec goût, développe environ 230 m².
Dès l'entrée, les volumes et la distribution séduisent. Le salon, chaleureux avec sa cheminée bois, s'ouvre sur une cuisine moderne et récente. Une salle à manger pouvant faire office de chambre, un grand bureau avec verrière, une salle de bain et un toilette indépendant. A l'étage, l'espace nuit offre trois chambres spacieuses entre 24 et 33 m², dont une avec dressing, une salle d'eau à partager et un toilette indépendant. Possibilité de créer une autre salle d'eau.
L'autre partie de la longère offre env. 290 m² supplémentaires avec 3 box à chevaux ouvrants sur l'extérieur, une écurie avec 3 autres box et 2 poulinières, une graineterie/sellerie, et des combles aménageables. Cet espace offre de nombreuses perspectives : agrandissement de l'habitation pour une grande ou une famille recomposée, création d'un logement indépendant, ou développement d'une activité professionnelle telle qu'un gîte ou des chambres d'hôtes. (simulation/plan d'habitation disponible).
A l'extérieur, la grande terrasse face à la piscine de 10 x 6 mètres profite d'une vue dégagée sur la nature environnante. Une salle de sport indépendante de 50 m², équipée d'une douche, de toilette, peut facilement être transformée en chambre d'amis, bureau professionnel ou espace locatif.
A quelques pas, un ancien pigeonnier a été aménagé en gîte meublé d'env. 80 m2, avec cuisine équipée, poêle à bois et granulés, trois chambres, une salle d'eau, un toilette avec buanderie, des rangements et une terrasse privative, offrant un réel potentiel de revenu complémentaire.
Les installations équestres sont fonctionnelles : trois grands box au pré pouvant accueillir 10 à 15 chevaux avec abri à foin, abreuvoirs automatiques, dalle, électricité, une carrière éclairée de 130 x 35 mètres, un hangar à foin sur dalle, douche à chevaux, un espace de stockage pour le bois, un garage ainsi qu'un puits avec système d'arrosage. Une activité de pension équestre est actuellement en place.
Côté prestation : chaudière et cuisine récente, double vitrage, climatisation, portail électrique alu, borne de recharge pour véhicule électrique, création d'un parking dédié au gîte, etc...
Une baie de brassage permet une excellente couverture wifi sur l'ensemble des espaces habitables et extérieur, idéal pour une activité professionnelle sur site.
A proximité immédiate, vous bénéficiez de tous les services du quotidien : commerces, centre médical, pharmacie, écoles, garderie, micro-crèche, artisans, activités sportives, ainsi qu'une école internationale Montessori à Grenade, et la Clinique du Cheval, l'un des deux centres hospitaliers vétérinaires spécialisés dans les chevaux reconnus en France à 10 mn.

Un bien rare, aux multiples possibilités, qui séduira les amoureux de la nature en quête de réaliser un projet de vie à leur image.

DPE D; 128 kWh/m2/an - GES D; 37 kg CO2/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3480 euros et 4770 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Prix de vente de la propriété 720 000 euros HAI, prix hors honoraires de 694981 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de 3,60 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Vidéo et visite virtuelle immersive 360°

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Pierre MENIGOU, au 0671615864 ou, par courriel à mp.menigou@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Pierre MENIGOU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 880 001 391 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 433590 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie-Pierre MENIGOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 880 001 391 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr