Immeuble - 103 m² - 3 pièces à Aubusson

Votre Petite Agence Aubusson vous propose une opportunité rare en plein coeur d'Aubusson, ville emblématique classée pour son savoir-faire en tapisserie.

Emplacement premium : situé à l'angle de deux axes principaux, garantissant une visibilité maximale.

Local commercial stratégique
Belle surface commerciale en rez-de-chaussée
- Double vitrine en angle = visibilité exceptionnelle
- Flux piéton et voiture constant
- WC + cave

Parfait pour boutique, profession libérale ou activité de service

Habitation / investissement à forte valeur ajoutée
Partie habitation à rénover offrant un énorme potentiel de valorisation :

Distribution actuelle :
- 1er étage : cuisine, séjour avec cheminée + balcon
- 2ème étage : chambre, bureau, salle d'eau
- Dernier étage : 3 pièces aménageables

Division en 3 studios locatifs

Informations techniques :
- Chaudière gaz récente (raccordement à prévoir)
- Chauffage électrique existant
- Menuiseries bois simple vitrage
- Travaux à prévoir (fort potentiel de valorisation)

Atouts :
- Emplacement ultra recherché
- Visibilité commerciale exceptionnelle
- Immeuble complet (commerce + habitation)
- Idéal investissement rentable
- Potentiel de transformation important

Investisseur à la recherche de rendement / Commerçant souhaitant allier activité et logement / Projet de rénovation avec forte plus-value.

Bien rare sur le secteur À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr