Maison - 123 m² - 6 pièces à Aubure

Ce bien est actuellement sous offre.

Véritable coup de cœur pour cette très agréable maison située à Aubure, au coeur de la nature, proche des sentiers de promenade.

D'une surface d'environ 123m2, cette très chaleureuse maison familiale de 1979 se compose de deux niveaux d'habitation et d'un sous-sol.

Au rez-de-chaussée (sur-élevé), se trouvent :
•Salon et salle à manger,
•Cuisine équipée,
•2 chambres, dont une avec un dressing,
•1 très belle salle d'eau
•Et un wc séparé.

Au premier étage, on compte :
•3 chambres,
•Une mezzanine,
•Une kitchenette,
•Un wc.

Accès depuis la cuisine à une magnifique terrasse ensoleillée.
Jardin offrant un bel espace détente plein Sud, un cabanon et une cuisine d'été avec four à bois.
Pour les véhicules : un carport.
Ainsi qu'une spacieuse sous-terrasse offrant un bel espace de rangement.

Au sous-sol de la maison se situent encore :
1 garage pour 1 véhicule, 1 cave avec point d'eau (miellerie), 1 atelier, 1 chaufferie.

Divers :
Mode de chauffage par pompe à chaleur AIR/EAU avec radiateurs.
Production d'eau chaude sanitaire par ballon thermo-dynamique.
Fenêtres et porte d'entrée PVC double vitrage.
Velux de l'étage en parfait état.
Isolation des rampants en laine de roche soufflée.

Fibre : la maison est équipée de la fibre

Les plus :
•Environnement paisible et verdoyant,
•Maison lumineuse et très bien entretenue,
•Espaces extérieurs pleins de charme et parfaitement aménagés,
•Idéale pour une famille en résidence principale ou en résidence secondaire

Prix de vente : 298 500 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

DPE : C (156 kWh/m²/an)
GES : A (5 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 156 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 68 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1480 € et 2060 € (prix moyen indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnement compris).
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2025

Vivre à Aubure :

Altitude : 800 mètres
Ecoles : maternelle, primaire.
Transport scolaire pour le collège et le lycée.
Bureau de poste
Epicerie
Produits de la ferme

Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr