Maison - 108 m² - 8 pièces à Auboué

MAISON INDIVIDUELLE ATYPIQUE
Cette maison individuelle dispose de 4 niveaux et de 8 pièces. Elle vous offrira beaucoup d'espace : La maison dispose de 108 m² habitable et de plus de 200 m² au sol avec des espaces de vies déjà rénovés et des espaces à créer ce qui vous permettra d'y vivre en posant vos meubles et de pouvoir aménager les autres pièces à votre rythme et de laisser libre cours à vos envies !

Au RDC : une entrée, une salle d'eau avec WC, une cuisine équipée neuve (juin 2023) ainsi qu'une salle à manger. La cuisine et la salle à manger sont des pièces traversantes, ce qui traduit une belle luminosité.
On accède au niveau inférieur (-1) par la salle à manger grâce à un bel escalier en bois sur mesure qui dessert un salon d'environ 21 m² habitable. Une buanderie est également présente.
Au 1er étage de la maison se trouve l'espace nuit avec 3 belles chambres et un WC.

Au niveau -2 vous pourrez découvrir 2 pièces supplémentaires qui faisaient office de salle de sport et salle de musique !
Possibilité de créer une salle d'eau également à coté de la salle de sport.

Concernant les extérieurs, la maison dispose d'une jolie terrasse qui surplombe le jardin avec une superbe vue dégagée. Il y a également un beau jardin arboré en contrebas avec un accès direct à la promenade de l'orne, idéal pour des moments en famille.

Sur le plan technique, le chauffage est électrique avec un thermostat Voltalis qui permet une gestion plus intelligente de votre chauffage électrique. C'est économique & écologique.
La maison est en D pour l'étiquette Energie et en B pour l'étiquette Climat.
La toiture a été révisée il y 5 mois, la cuisine est neuve, les fenêtres sont en PVC double vitrage.
Places de stationnement libres devant la maison et possibilité de créer un garage à l'arrière de la maison.

Cette maison regorge de potentiel. Le RDC et le 1er étage ne nécessitent pas de travaux, ce qui vous permettra de l'habiter de suite et vous pourrez laisser libre court à votre imagination notamment pour l'aménagement du niveau - 2.

Contactez nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : une école élémentaire et une alimentation générale à 5 min à pied, ainsi qu'un hôpital, un collège à 5 min en voiture, la zone commerciale de Sainte-Marie-Aux-Chênes à moins de 5 minutes en voiture net l'autoroute A4 à moins de 3 min !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2485.00 € et 3363.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVANT'IMMO : Gérante - Justine MARINELLI.
EURL Avant 'IMMO au capital de 3.000 € - 146, rue de Franchepré 54240 JOEUF - Tél : 03.82.22.16.16 - avantimmojoeuf@gmail.com - www.avantimmo.fr - SIREN : 531 074 854 - RCS Val de Briey - CPI 54022022000000012 délivrée par la CCI de Meurthe et Moselle - Activités : Transaction et Gestion immobilière - RC pro : MMA IARD, 4 Bd Marie et Alexandre Oyon 72030 Le Mans CEDEX 9 - Garantie financière : GALIAN Assurances, 89 rue de la Boétie 75008 Paris