Immeuble - 350 m² - 8 pièces à Aubin

Aubin – Centre-ville

Opportunité rare pour investisseurs : immeuble de rapport d'environ 350 m², offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel d'optimisation.

L'immeuble se compose de :

Un local commercial à usage de restaurant-bar en activité, bénéficiant d'un bon chiffre d'affaires, d'une clientèle fidélisée et d'un emplacement attractif. Activité pérenne, idéale pour sécuriser les revenus locatifs.

Quatre appartements :

Trois studios entièrement rénovés, actuellement loués, sans travaux à prévoir

Un appartement T3 (2 chambres) à rénover intégralement, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire (création de déficit foncier ou augmentation du rendement après travaux)

Les atouts de l'immeuble

Revenus locatifs existants et sécurisés

Restaurant en exploitation avec bon CA

Studios rénovés et déjà loués

Fort potentiel d'optimisation après rénovation du T3

Immeuble bien situé, proche des commodités

Idéal investisseur patrimonial ou marchand de biens

Pour touts renseignements nous restons à votre disposition.. Appelez Thierry 0618881717 ou Daniel 0682672172

Annonce publiée par Thierry Sebastia (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aubin, 12110 immatriculé au RSAC de Rodez sous le n°450 786 967. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.