Propriété - 201 m² - 17 pièces à Aubin

À VENDRE – Propriété de caractère en Aveyron.
Un lieu hors du temps, idéal pour projets événementiels ou de réhabilitation patrimoniale.

Au cœur d'un écrin de nature préservée, sans aucun voisin à l'horizon, se dresse un ancien corps de ferme aux allures de petit château, offrant plus de 1000 m² de bâti sur un domaine d'environ 50 hectares. Ce lieu rare, chargé d'histoire, conjugue l'âme des vieilles pierres et le charme discret des demeures rurales d'antan.

Une entrée théâtrale :
Dès l'arrivée, une première cour pavée s'ouvre sur deux hangars anciens :
- Un hangar en pierre d'environ 56 m² avec charpente bois traditionnelle, abritant un four à pain encore fonctionnel.
- Un second hangar/garage d'environ 65 m².

Un cœur secret derrière la porte cochère :
Passé un porche au linteau sculpté d'un cœur, vous accédez à une seconde cour exposée plein sud, où se dévoilent la façade majestueuse de la maison principale et une tour ancienne, vestiges d'un passé noble et rural à la fois.

La demeure :
La maison propose des volumes impressionnants, avec :
- De vastes pièces à vivre,
- Pierres apparentes, poutres séculaires, grandes cheminées en pierre,
- Hauteurs sous plafond supérieures à 3 mètres,
- Une dizaine de chambres déjà existantes, avec potentiel d'aménagement bien supérieur.

Un passage dérobé vous mènera à la mystérieuse « cour des demoiselles », plus intime, bordée d'une seconde tour du XIVe siècle, d'une chapelle, et de nombreuses pièces annexes à découvrir.

Étable et grange de réception :
L'ancienne étable, surmontée d'une grande grange de 228 m² (charpente bois, toiture ardoise, chien-assis, porte cintrée), se prête merveilleusement à la création :
- D'une salle de réception,
- D'un restaurant de charme,
- Ou de tout projet événementiel.

Bâtiments agricoles :
- 1 grande stabulation de 650 m²,
- 1 tunnel agricole de 324 m²,
- 2 hangars métalliques récents (env. 540 m²),
- 1 hangar accolé (env. 260 m²),
- 1 grange supplémentaire de 228 m².

Les terres & bois :
- 25 ha de prairies et terres agricoles (louées à un fermier – revenu annuel),
- 25 ha de bois peuplés de chênes, hêtres, châtaigniers, noyers et merisiers.

Eau :
- Une source au niveau de l'ancien lavoir,
- Deux puits,
- Un ancien lac à réhabiliter.

Un lieu d'exception pour rêveurs, bâtisseurs ou passionnés de patrimoine.
Offrez une seconde vie à ce domaine hors normes, idéal pour accueillir un projet de grande ampleur ou une résidence de charme, dans un cadre naturel et historique préservé.

Taxe foncière : 1680 €.
Localisation : Aveyron .
Photos et dossier complet sur demande.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.911505