Appartement - 32 m² - 2 pièces à Aubervilliers

Appartement 2 pièces de 31,60 m² à Aubervilliers, au 1er étage d'un petit immeuble de 1920 dans une copropriété de 14 lots, en cours de rénovation totale.

Dans une copropriété bien gérée ayant réalisé d'importants travaux (toiture, gouttières, caves, porte d'entrée votés et payés), ce bien entièrement remis à neuf présente une opportunité clé en main pour un investissement locatif ou une première acquisition sans travaux.

Caractéristiques :
- Appartement de 2 pièces de 31,60 m² Carrez
- 1 séjour avec entrée réaménagée
- 1 chambre
- 1 cuisine entièrement neuve, fonctionnelle, pouvant accueillir un lave-vaisselle
- 1 salle d'eau agrandie et rénovée avec WC
- 1 cave de 4 m²
- Exposition Sud-Ouest sur cour calme
- 1er étage sur 2 sans ascenseur

Prestations :
- Rénovation totale en cours: plomberie, électricité, chauffage et isolation neufs
- Salle d'eau agrandie pour plus de fonctionnalité
- Cuisine avec espace lave-vaisselle
- Double vitrage
- Chauffage individuel électrique neuf
- Digicode
- Local à vélos dans la cour sous marquise
- Travaux importants votés et payés dans la copropriété (toiture, gouttières, caves, porte d'entrée)
- Petite copropriété de 14 lots bien gérée
- Beau potentiel locatif immédiat
- Possibilité de louer un parking à proximité pour 80 €/mois

Informations pratiques :
- Charges : 1 400 €/an
- Taxe foncière : 483 €/an
- Copropriété de 14 lots

Emplacement :
- Aubervilliers, quartier en développement
- Métro Fort d'Aubervilliers (ligne 7) à proximité
- Métro Mairie d'Aubervilliers (ligne 12) accessible
- Tramway T3b
- Bus 150, 170 et 239
- Commerces à proximité
- Accès rapide à Paris (20 minutes)

Cet appartement entièrement rénové est prêt à habiter ou à louer sans aucun travaux à prévoir. La rénovation complète (plomberie, électricité, chauffage, isolation) combinée aux travaux déjà réalisés dans la copropriété (toiture, gouttières, caves) en font un investissement sécurisé et immédiatement rentable. Le réaménagement intelligent ; cuisine, salle d'eau agrandie, entrée repensée, optimise chaque mètre carré pour un confort de vie au quotidien.

À visiter sans tarder !

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