Appartement - 31 m² - 2 pièces à Aubervilliers

Découvrez une opportunité d'investissement rare au cœur d'Aubervilliers, où le charme intemporel d'une copropriété des années 1930 se marie à une rentabilité locative moderne. Ce bien, niché dans un immeuble au cachet d'époque, offre un potentiel locatif remarquable.

Composé de deux studios indépendants, cet ensemble totalise une surface de 31 m² (14,96 m² et 16,76 m²). Récemment rénovés avec soin, ces appartements allient élégance et fonctionnalité. Entièrement meublés, ils sont prêts à accueillir de nouveaux locataires, simplifiant ainsi la gestion locative sans frais supplémentaires.

Actuellement loués en meublé, ces studios génèrent un revenu locatif mensuel de 1 350 € hors charges (700 € et 650 €), assurant une rentabilité d'environ 7 %. La configuration en deux lots distincts offre une flexibilité de gestion et réduit les risques locatifs.

Situé à seulement 10 minutes à pied de la station RER D – La Plaine Saint-Denis, ce bien bénéficie d'une localisation stratégique. La proximité des transports en commun et des commodités environnantes garantit une demande locative constante. Les espaces verts à proximité ajoutent une touche de sérénité à cet environnement urbain dynamique.

**Caractéristiques techniques**

Surface totale : 31 m²

Taxe foncière : 703 €

Charges de copropriété : à confirmer lors de la visite

DPE : E

Chauffage : individuel électrique

Eau chaude : individuelle électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.