Duplex - 55 m² - 3 pièces à Aubervilliers

Découvrez ce charmant duplex de 55 m², niché au cœur d'un immeuble des années 1930 à Aubervilliers. Situé au deuxième étage, ce bien offre une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle, parfait pour un investissement locatif ou pour devenir votre futur cocon familial.

Dès l'entrée, le séjour lumineux vous accueille avec une vue dégagée, sans vis-à-vis, créant un espace de vie agréable. À droite, une chambre paisible donne sur la cour intérieure, garantissant calme et tranquillité. Une ancienne salle de bain, actuellement aménagée en buanderie, se trouve également à ce niveau, avec la possibilité de réinstaller des sanitaires selon vos besoins.

À l'étage, une cuisine ouverte vous invite à découvrir une seconde chambre ainsi qu'une salle de bain moderne. Bien que les toilettes soient situées sur le palier, il est possible de les acquérir pour un accès direct depuis l'appartement, optimisant ainsi votre confort.

Actuellement loué meublé dans le cadre d'une colocation, ce duplex bénéficie d'un bail en cours jusqu'en octobre 2026, assurant un investissement locatif stable et rentable. Sa localisation est un atout majeur, à seulement 10 minutes à pied de la station de métro Mairie sur la ligne 12, dans un quartier familial. Vous profiterez de la proximité d'établissements scolaires et d'une avenue commerçante regroupant tous les commerces essentiels.

Ce bien allie calme, fonctionnalité et potentiel d'optimisation, idéal pour un projet d'investissement locatif sécurisé ou pour devenir votre futur chez-vous.

Caractéristiques techniques

- Surface : 55 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Année de construction : 1930
- Étage : 2ème
- Chauffage : Individuel Gaz
- DPE : F
- Charges de copropriété : 355 €
- Taxe foncière : 1120 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.