Duplex - 55 m² - 3 pièces à Aubervilliers

Plongez dans le charme de ce duplex de 55 m², niché au deuxième étage d'un immeuble des années 1930 à Aubervilliers. Ce bien, réparti sur deux niveaux, offre un cadre de vie à la fois agréable et fonctionnel, idéal pour un investissement locatif ou un futur cocon familial.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par le séjour baigné de lumière, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. À droite, une chambre paisible s'ouvre sur la cour intérieure, vous assurant calme et sérénité. Une ancienne salle de bain, transformée en buanderie, se trouve également à ce niveau, avec la possibilité d'y réinstaller des sanitaires selon vos besoins.

À l'étage, une cuisine ouverte vous accueille, menant à une seconde chambre et à une salle de bain moderne. Bien que les WC soient actuellement situés sur le palier, il est envisageable de les racheter pour un accès direct depuis l'appartement, optimisant ainsi votre confort.

Actuellement loué meublé dans le cadre d'une colocation, ce duplex présente un bail en cours jusqu'en octobre 2026, garantissant un investissement locatif stable et rentable. Sa situation géographique est un atout indéniable, à seulement 10 minutes à pied de la station de métro Mairie sur la ligne 12, dans un quartier familial. Vous bénéficierez de la proximité d'établissements scolaires et d'une avenue commerçante regroupant tous les commerces essentiels.

Ce bien conjugue calme, fonctionnalité et potentiel d'optimisation, parfait pour un projet d'investissement locatif sécurisé ou pour devenir votre futur chez-vous.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1120 €
- DPE : F
- Charges de copropriété : 355 €
- Chauffage : Individuel Gaz
- Distribution eau chaude : Individuel Gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.