Duplex - 55 m² - 3 pièces à Aubervilliers

Situé au deuxième étage d'un immeuble ancien des années 1930, venez découvrir ce duplex de 55 m², composé de 3 pièces réparties sur deux niveaux.

Passé la porte d'entrée, on accède directement à un séjour, avec une vue dégagée sans vis-à-vis.
Sur la droite de l'entrée, une première chambre, donnant sur cour, complète ce niveau.

À ce même niveau, une ancienne salle de bain aujourd'hui aménagée en buanderie complète l'agencement. Cet espace, déjà raccordé, offre un potentiel d'évolution, avec la possibilité d'y recréer des sanitaires ou d'y installer un WC, selon les besoins.

À l'étage, l'appartement se poursuit avec une cuisine ouverte, desservant une seconde chambre ainsi qu'une salle de bain.

À ce jour, les WC se situent sur le palier, avec la possibilité de les racheter, afin de créer un accès direct depuis l'appartement.

L'appartement est actuellement loué meublé, dans le cadre d'une colocation, au moyen d'un bail d'une durée d'un an, courant jusqu'en octobre 2026. Cette occupation en place assure une continuité locative et une bonne visibilité pour un investisseur, tout en conservant une souplesse de gestion à l'échéance du bail.

La localisation constitue un atout supplémentaire puisque le bien se situe à environ 10 minutes à pied du métro ligne 12 – Mairie, dans un quartier familial.
Le secteur bénéficie de la proximité de plusieurs établissements scolaires, de complexes sportifs, ainsi que d'une avenue commerçante située à quelques mètres, regroupant l'ensemble des commerces de première nécessité tout en restant à l'abri de ses nuisances.

Un bien alliant calme, fonctionnalité et rentabilité, idéal pour un projet d'investissement locatif sécurisé ou pour en faire une logement familial, avec un potentiel d'optimisation supplémentaire.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1120 €
- DPE : F
- Charges de copropriété : 355 €
- Chauffage : Individuel Gaz
- Distribution eau chaude : Individuel Gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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