Appartement - 62 m² - 4 pièces à Aubervilliers

Aubervilliers – F4 traversant avec grand balcon et vue panoramique

À seulement 500 mètres du métro ligne 12 “Aimé Césaire”, découvrez cet appartement F4 traversant situé au 7ᵉ étage avec ascenseur, offrant une double exposition nord / sud, une belle luminosité et une vue rare et dégagée.

L'appartement développe une surface loi Carrez de 62,54 m² et se compose de :
• une entrée,
• un séjour lumineux, ouvert sur un grand balcon exposé plein sud,
• une cuisine indépendante,
• trois chambres,
• une salle d'eau,
• un WC séparé.

Grâce à sa situation en hauteur, le bien bénéficie d'une vue imprenable, sans vis-à-vis, avec un panorama exceptionnel incluant le Sacré-Cœur et la tour Eiffel.
La double exposition permet une aération naturelle et un confort de vie apprécié au quotidien.

Les points forts
• Appartement traversant
• Exposition plein sud / nord
• Grand balcon
• Vue panoramique dégagée
• Luminosité toute la journée
• Paliers et circulations lumineux à chaque étage
• Métro ligne 12 à proximité
• Quartier en plein développement

Surface totale avec balcon : 75,29 m²

Un appartement à fort potentiel, idéal pour une résidence principale, une famille ou un investissement, à proximité des transports, commerces et écoles.

Cette annonce référence 314984 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERÔME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 75147786000025.

Prix du bien : 249 500,00 €
Prix du bien hors honoraires : 241 000,00 €
Honoraires TTC : 3,53 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 3 896,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2025
Score DPE : 463 kWhEP/m²/an
Score GES : 143 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3570.00 € et 4880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr