Appartement - 76 m² - 5 pièces à Aubervilliers

À saisir – Grand appartement familial traversant de 76 m², lumineux et plein de charme, quartier La Villette / Quatre Chemins.
Situé dans une résidence sécurisée, cet appartement de 76 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille, avec de beaux volumes, un cachet authentique et une belle luminosité grâce à sa configuration traversante.
À seulement quelques pas de la Cité des Sciences. Actuellement conçu comme un logement familial, il peut également être aménagé en deux appartements totalement indépendants, idéal pour un investissement locatif ou un projet familial.

Composition du bien :
Une entrée accueillante, une salle de bain avec WC, un séjour lumineux, un dressing / débarras fonctionnel, une première chambre confortable, un deuxième dégagement facilitant la circulation, une cuisine indépendante
Deux chambres supplémentaires, toutes trois équipées de cheminées, ajoutant du charme à chaque espace
Un second séjour, modulable selon vos besoins (salon, salle à manger, bureau…)

L'appartement est situé dans le quartier La Villette / Quatre Chemins — un secteur central d'Aubervilliers, proche de nombreux commerces, services, et du cadre urbain vivant de la ville.
La station de métro la plus proche est Aubervilliers‑ Pantin – Quatre Chemins (ligne 7), à environ 320 m — soit à quelques minutes à pied.
La station métro Porte de la Villette (ligne 7), à une dizaine de minutes à pied.
Sécurité et confort de la résidence :
Résidence placée sous vidéosurveillance
Accès sécurisé par deux portes à code
Une cave complète ce bien rare sur le marché.

Cette annonce référence 312276 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HEDI MAHJOUBI (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 53912485900015.

Prix du bien : 318 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 620,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025
Score DPE : 272 kWhEP/m²/an
Score GES : 59 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr