Maison - 105 m² - 5 pièces à Aubenas

Iad France - Marlène Souteyrand vous propose : Située dans l’un des quartiers les plus prisés d’Aubenas, cette jolie maison de maçon bénéficie d’un environnement calme, d’un excellent ensoleillement et d’une vue absolument magnifique, offrant un cadre de vie recherché et privilégié. La maison permet une vie de plain-pied confortable. Elle se compose, au niveau principal, d’une cuisine, d’un séjour / salle à manger lumineux, de deux chambres, d’une salle de bain ainsi que de WC indépendants. L’agencement est fonctionnel et offre la possibilité d’un réaménagement intérieur afin de l’adapter à vos envies. Au niveau inférieur, vous trouverez un grand garage d’environ 35 m², une chambre supplémentaire aménagée avec point d’eau, ainsi que plusieurs caves. La maison est en très bon état général. La toiture est en parfait état, isolée et équipée d’un pare-pluie. Le bien est raccordé au tout-à-l’égout et dispose d’une cuve béton de récupération des eaux de pluie, récupérant l’eau des chenaux. En complément, une dépendance en pierre d’environ 40 m², actuellement aménagée en studio, vient enrichir l’ensemble. Des travaux de rénovation sont à prévoir dans cette partie, laissant place à de multiples projets. Cette annexe dispose également de son garage attenant. Le tout sur un terrain d'environ 1530 m² arboré en Faysses. Un bien rare sur le secteur, offrant qualité de construction, emplacement privilégié et fort potentiel, dans un quartier très recherché d’Aubenas. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène Souteyrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 919995340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.