Appartement - 131 m² - 5 pièces à Aubenas

Iad France - Nicolas Audigier vous propose : Aubenas – Loft de caractère, 130 m² habitables – 3 chambres – Stationnements – Cave – Vue panoramique exceptionnelle Au sein d’une copropriété bien tenue, ce loft de caractère développe environ 130 m² habitables et offre une expérience de vie rare, où se mêlent volumes spectaculaires, lumière et panorama à couper le souffle. Réhabilité avec soin il y a une vingtaine d’années, le bien séduit dès l’entrée par ses proportions généreuses et sa superbe hauteur sous plafond, signature d’un lieu atypique et inspirant. La pièce de vie, véritable cOEur du loft, s’étend sur près de 60 m² et accueille salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée. Traversante Est-Ouest, elle bénéficie d’une luminosité naturelle remarquable et d’une vue dégagée exceptionnelle, offrant un spectacle permanent tout au long de la journée. La vue panoramique accompagne l’ensemble des espaces du loft : chaque pièce profite d’un panorama ouvert, renforçant la sensation d’espace, de respiration et de connexion avec l’environnement extérieur, rare pour un bien de cette typologie en cOEur de ville. Les prestations techniques assurent un confort optimal : double vitrage intégral, volets roulants électriques, climatisation partielle, et finitions de qualité, pour un lieu de vie fonctionnel et agréable en toute saison. L’espace nuit propose trois belles chambres, dont deux véritables suites disposant de leur salle d’eau ou dressing privatifs. Là encore, les volumes, la luminosité et la vue omniprésente confèrent à chaque espace une atmosphère paisible et privilégiée. Rangements intégrés et circulation fluide complètent cet ensemble cohérent et élégant. Côté annexes, le loft dispose de deux stationnements privatifs, un véritable atout en cOEur de ville, ainsi que d’une cave fonctionnelle en rez-de-chaussée, idéale pour le stockage. La situation est un réel avantage au quotidien : à quelques minutes à pied du centre-ville d’Aubenas, des commerces, écoles, transports et services, tout en restant légèrement en retrait des axes passants, garantissant calme et sérénité, loin des nuisances et du flux urbain. La facilité de stationnement vient renforcer ce confort de vie recherché. Ce bien s’adresse à une clientèle sensible aux volumes atypiques, à la lumière et aux vues dégagées, assumant pleinement un mode de vie sans extérieur, au profit d’un intérieur remarquable, facile à vivre et sans contraintes d’entretien. Il conviendra aussi bien à une famille souhaitant conjuguer autonomie et proximité des commodités, qu’à un couple en quête d’un lieu de vie unique, à mi-chemin entre loft urbain et maison de ville, où la vue devient un élément central du quotidien. Un bien coup de cOEur, lumineux, calme et rare sur le secteur, offrant un panorama exceptionnel à découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Audigier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 788969806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.