Appartement - 64 m² - 3 pièces à Aubenas

Exclusivité : Appartement T3 Lumineux avec Terrasse et Garage - Aubenas
Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif serein.

Situé au deuxième étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement de type T3 développe 64 m² habitables parfaitement agencés. Alliant calme et luminosité, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à Aubenas, à proximité immédiate des commerces, des écoles et à seulement 5 minutes à pied des transports en commun.

Un intérieur spacieux et fonctionnel
L'appartement a été entretenu avec soin et se trouve en bon état général :

Espace de vie : Une pièce principale lumineuse s'ouvrant sur l'extérieur.

Cuisine : Un espace cuisine indépendant et fonctionnel.

Espace nuit : Deux chambres confortables offrant un cadre de repos paisible.

Salle de bain : Une salle de bain classique complétant l'ensemble.

Les atouts extérieurs et annexes
Ce bien se distingue par des prestations recherchées:

Terrasse : Une grande terrasse permettant de profiter d'un espace extérieur privé et agréable.

Stationnement : Une place de parking privatif dans un garage commun au résidents.

Accessibilité : La présence d'un ascenseur au sein de la copropriété garantit un accès facile à tous les profils de résidents.

Gestion et charges maîtrisées
L'un des points forts de cet appartement réside dans ses faibles coûts de fonctionnement pour une résidence avec ascenseur :

Charges de copropriété : Environ 937,02 € par an (soit environ 78 € par mois).

Sécurité : Immeuble sécurisé

Localisation stratégique
Profitez de tous les avantages du centre-ville d'Aubenas sans les nuisances. La proximité des commodités et la facilité d'accès aux services font de cet appartement un produit rare sur le marché actuel, répondant parfaitement aux attentes des locataires ou des propriétaires occupants.

Pour toute demande ou pour planifier une visite, contactez-moi :

Mathis Roussel IMMO DE FRANCE AUBENAS Téléphone : Zéro6 98 11 15 82

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 985.00 € et 1334.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.