Appartement - 52 m² - 2 pièces à Aubenas

En exclusivité, votre conseillère vous propose,

Idéalement situé à 1 minute à pied du château, au cœur de l'hyper centre d'Aubenas, cet appartement traversant de 52 m² séduit par sa luminosité.

Il offre un salon accueillant, une cuisine équipée fonctionnelle, une chambre confortable et une salle d'eau moderne. Les peintures ont été refaites en 2024, la toiture et le ballon d'eau chaude remplacés en 2023, pour un confort immédiat et sans travaux.

Les équipements sont récents : radiateurs à inertie dernière génération, frigo, cabine de douche, meuble vasque, lit et matelas neufs. L'appartement se situe dans une petite copropriété sécurisée de 11 lots avec digicode à l'entrée, et de faibles charges (environ 493 €/an).

Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif, alliant emplacement privilégié, modernité et faibles coûts de gestion.

Investisseur ? Ce bien est prêt à être loué 550€/mois ! Un excellent rapport qualité/emplacement au cœur d'Aubenas avec une rentabilité brute de 8,6%.

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Bien soumis au statut de la copropriété, 5 logements, procédure en cours : aucune, 11 lots, Charges budget prévisionnel annuel 493 €.

Annonce publiée par Béatrice Rosello (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aubenas, 07200 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°788 676 781. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.