Maison - 247 m² - 6 pièces à Aubenas

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297 000 €

247 m²

6 pièces

4 chambres

Description :

Votre Agence Guy Hoquet Couleurs Sud Immobilier est heureuse de vous présenter cette maison spacieuse et soigneusement entretenue, d'une superficie totale de 247 m² (dont 190 m² habitables), idéalement située à Aubenas, à proximité de toutes les commodités. Un bien conçu pour accueillir famille et projets de vie. Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant vous accueille avec une chambre, une agréable pièce de vie avec coin cuisine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Ce niveau comprend également un spacieux garage de 43 m², une buanderie fonctionnelle ainsi qu'une cave à vin pouvant être réaménagée en chambre. A l'étage, vous découvrirez un espace chaleureux composé de trois chambres confortables, d'un salon lumineux avec insert, d'une cuisine séparée, aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau rénovée récemment et d'un WC indépendant. Un balcon filant orienté sud et ouest prolonge agréablement les pièces à vivre et offre une vue dégagée sur le jardin arboré, baigné de lumière. Ce balcon s'accompagne d'un espace terrasse couvert, suffisamment vaste pour accueillir un salon de jardin ou des repas en extérieur, quelle que soit la saison. Les combles, d'une surface au sol de 157 m², sont entièrement aménageables : un véritable potentiel pour agrandir ou imaginer un nouvel espace de vie. La maison est équipée d'un système de chauffage central au gaz de ville, et de climatisation réversible au premier étage. Un cadre verdoyant pour des moments privilégiés Le terrain clos de près de 1 400 m², soigneusement paysagé, est agrémenté de nombreux arbres fruitiers. Un hangar de 50 m² permet d'abriter deux véhicules ou un camping-car. Enfin, la piscine de 12x5 m, parfaitement intégrée à l'environnement, promet des instants de détente et de convivialité en toute sérénité. Une maison entretenue avec rigueur et affection, à découvrir sans tarder.

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

6 pièces
247 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 247 m²
4 Chambres

Informations complémentaires
Dont 1 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 12 m², rdc, exposition sud-ouest
Chambre 2 : Surface de 13 m², 1er étage, exposition nord-est
Chambre 3 : Surface de 16 m², 1er étage, exposition nord-est
Chambre 4 : Surface de 14 m², 1er étage, exposition sud-ouest
1 Salle de bain de 4 m²

Informations complémentaires
1er étage, exposition nord-est
2 Salles d'eau

Informations complémentaires
Rdc, exposition sud-ouest
2 Toilettes

Informations complémentaires
1er étage, exposition nord-est
Salon / Séjour de 15 m²

Informations complémentaires
Rdc, exposition sud-est
Buanderie de 16 m²

Informations complémentaires
Rdc
Combles de 157 m²

Informations complémentaires
2nd étage, au sol
Cave à vin de 12 m²

Informations complémentaires
Rdc