Maison - 160 m² - 9 pièces à Aubenas

Visites suspendues - Bien sous compromis

Votre conseillère Ardèche vous invite à découvrir,

Emplacement idéal, à seulement 2 minutes à pied du centre-ville avec une belle vue dégagée sur la vallée de l'Ardèche, des montagnes et sur les monuments historiques (Dôme St Benoît, château d'Aubenas) ! Cette grande maison de ville à rénover développe environ 160 m² habitables sur trois niveaux, avec un agencement offrant de multiples possibilités : résidence principale, investissement locatif ou colocation.

Elle comprend 9 pièces au total, dont 7 chambres.

En rez-de-chaussée, une cuisine, un salon, un WC, les travaux ont démarré pour la création d'une suite parentale avec bureau. Un balcon couvert apporte un espace extérieur apprécié.

Au 1er et 2e étage, un couloir central dessert deux pièces de part et d'autre, pour une surface d'environ 45 m² par niveau, offrant une belle base d'aménagement claire et fonctionnelle.

Le dernier niveau dispose de 2 grands greniers totalisant plus de 60 m², offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos envies.

Ce bien est complété par :

- 2 remises au niveau inférieur (environ 50 m²)
- 2 caves voûtées en sous-sol (40 m²)

Le tout sur un terrain de 332 m², avec facilité de stationnement à proximité.

Chaudière au gaz récente (2022) et fenêtres PVC double vitrage. Maison reliée au tout-à-l'égout.

Un bien rare, avec beaucoup de potentiel, à façonner selon vos envies. À visiter sans tarder ! Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Béatrice Rosello au +33661431218

Annonce publiée par Béatrice Rosello (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aubenas, 07200 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°788 676 781. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.