Maison de village - 106 m² - 5 pièces à Aube

Envie d'un lieu atypique, chaleureux et modulable, où tout se fait à pied ? Cette maison de village a plus d'un tour dans son sac… et un petit air de campagne en plein cœur de la vie locale

Les chiffres qui comptent

Superficie plancher : 103 m²+ Une cave de caractère de 26 m²
Une maison, mille possibilités

Rez-de-chaussée – 48 m²

Côté rue : une entrée / salon / séjour de 19 m² (ou boutique )

Un couloir distribue la maison avec escalier vers les étages et accès à la cave

Côté parc :

Cuisine aménagée de 11 m², ouverte sur le salon

Salon cosy de 13 m² (ou chambre), avec WC
Ambiance dedans/dehors, calme garanti côté nature

1er étage – 26 m²

Côté ruisseau/parc :

Salle de bains avec WC (9 m²)

Dressing (3 m²)

Côté rue :

Pièce palière de 14 m² (salon TV, bureau ou chambre d'appoint)

2e étage – 29 m² (plancher)
2 chambres spacieuses
Deux vrais cocons sous les toits

Le petit plus qui fait la différence

Cave de 26 m²: idéale pour atelier, stockage, cave à vin ou espace créatif

Côté pratique

Tout-à-l'égout

La vie facile au quotidien

Boulangerie, restaurants, bar-tabac-PMU, supérette, coiffeur, fleuriste, écoles maternelle et primaire :
Tout est accessible à pied. Posez la voiture, profitez de la vie

Une maison de caractère, parfaite pour une résidence principale, un projet mixte habitation/boutique, ou un investissement plein de charme.
Un lieu vivant, modulable, et attachant… à découvrir sans tarder.

Cette annonce référence 319977 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INGRID CAUSSE (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 45018003900064.

Prix du bien : 79 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2022
Score DPE : 253 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr