Maison - 202 m² - 4 pièces à Aubazines

Propriété au coeur d'Aubazine comprenant deux maisons
Cet ensemble immobilier composé d'une première maison d'habitation d'environ 132 m2 habitables et d'une deuxième maison d'environ 70 m2 à fort potentiel, se situe entre Brive et Tulle dans une impasse au calme en pleine nature, le tout sur un magnifique parc aménagé et arboré d'environ 2 300 m2.
Cette propriété a été rénovée par Nathalie FAYAT Architecte DPLG. (Fin des travaux Mars 2023)
1 - SECTEUR ET EMPLACEMENT
Cette charmante propriété sans vis à vis se situe à mi-distance entre Tulle et Brive, sur la commune d'Aubazine. Aubazine est un haut lieu de la vie monastique en Corrèze qui conserve des bâtiments et vestiges d'une grande qualité. (Abbaye cistercienne du XIIème siècle, canal des moines, ouvrage exceptionnel et de conception unique en Europe). Les commerces et services de proximité : hôtel restaurant bar tabac épicerie dans le centre bourg d'Aubazine, pharmacie.
2 - LA MAISON D'HABITATION distribution et fonctionnalités
Espace jour
- L'espace de la pièce de vie comprend une entrée, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger salon donnant accès direct à une terrasse en bois équipée d'une pergola bioclimatique. (La partie salon est une création avec toit terrasse végétalisé).
- Des toilettes avec lave mains.
- Une arrière-cuisine entièrement aménagée et équipée, elle fait office de buanderie.
- Une cave.
Espace nuit à l'étage
- Dégagement.
- L'espace parental est composé d'un dressing, d'une salle de bains avec douche et baignoire, d'une chambre à coucher lumineuse avec son balcon privé et ses toilettes séparés.
- La chambre d'amis est composée d'un dressing, d'une salle d'eau avec toilettes.

3 LA DEUXIEME MAISON
D'une surface d'environ 70 m2, elle offre de belles perspectives d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, un vaste atelier avec espace de stockage ou bureau (doté d'une baie coulissante) pourra être conservé tel quel ou réaménagé selon vos besoins.
A l'étage, plusieurs aménagements sont possibles : soit la création de deux chambres de 15m2 chacune avec salle d'eau de 6 m2, soit une configuration comprenant séjour avec cuisine ouverte de 13 m2, une chambre de 15 m2 et une salle d'eau avec toilettes 9 m2 ou bien une variante avec deux chambres de 13 et 15 m2 et une salle d'eau de 9m2.
Un beau potentiel permettant d'adapter cette maison à différents projets, qu'ils soient résidentiels ou professionnels.

Aspect techniques
Carpor avec sa remise, en structure bois, toiture en bac acier (possibilité de le fermer en totalité)
SPA Euphoria Passion spas (4 places, 95 jets de massage, 8 jets d'air haut-parleurs intégrés)
Local poubelles.
Chauffage, pompe à chaleur réversible air-air, panneau rayonnant électrique.
Chauffe-eau thermodynamique.
Menuiseries aluminium double vitrage, volets électriques.
Bardage à claire voie en douglas naturel traitement anti UV.
Assainissement collectif.
AU QUOTIDIEN Les commerces de proximité : boucherie, épicerie, café-bar, hôtels-restaurants. Les services : médecin, infirmière, pharmacien, poste, bibliothèque, espace public numérique. École primaire. Centres commerciaux Malemort sur Corrèze / Tulle : 15 minutes en voiture
LOISIRS Golf et lac, à 4 kilomètres du bourg.
1 - Le golf du Coiroux : au milieu d'une végétation verdoyante aux essences multiples, sillonnent les fairways vallonnés et les greens. Deux parcours dans un paysage préservé : un 18 trous par 70 et un 9 trous compact ainsi qu'un practice, un pro-shop et un club house. Hôtel-restaurant ouvert toute l'année.
2 - Le lac du Coiroux, un cadre naturel de 165 hectares offrant de nombreuses activités : baignade, tennis, football, pétanque, pêche, volley-ball, aire de pique-nique, parcours accrobranches et plus de 80 jeux sur 3 hectares de
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr