Maison traditionnelle - 190 m² - 9 pièces à Aubais

Aubais – Villa d'exception avec revenus locatifs

Ensemble immobilier libre d'occupation : villa principale + 3 studios meublés
Revenus locatifs potentiels jusqu'à 4 500 € / mois
DPE B – Piscine – Fort potentiel patrimonial

Dans un environnement calme, verdoyant et recherché, découvrez cette superbe propriété de 130 m² habitables, implantée sur un terrain paysagé de 1 840 m², offrant une villa familiale de standing complétée par trois studios indépendants générateurs de revenus.

Un bien rare, idéal pour conjuguer qualité de vie, rendement locatif et valorisation patrimoniale.

La villa principale

Pensée pour une vie familiale agréable et tournée vers l'extérieur, la maison principale se distingue par ses volumes, sa luminosité et sa vue dégagée sur le Pic Saint-Loup.

Cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour
(piano de cuisson, réfrigérateur américain, hotte, lave-vaisselle)
Grand séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et à la piscine
3 chambres, toutes avec accès extérieur
Salle d'eau avec WC
Salle de bain avec baignoire balnéo et douche à l'italienne
WC indépendant

Sous-sol complet avec local technique, atelier et espaces de rangement
Accès intérieur et extérieur

Extérieurs – Un véritable art de vivre

Terrain arboré de 1 840 m²
Grande terrasse couverte conviviale
Piscine 8 x 4 m avec abri haut (2,5 m) pour une utilisation prolongée
Terrain de pétanque
Garage de 60 m², avec autorisation de transformation en habitation
Possibilité de créer un appartement supplémentaire ou un espace professionnel

3 studios indépendants meublés – Revenus locatifs immédiats

Idéal pour location saisonnière, gîtes, télétravail, famille ou amis, chaque studio est totalement indépendant.

Studio 1 – 23 m²
2 couchages, cuisine équipée, salle d'eau, WC

Studio 2 – 14,5 m²
4 couchages, kitchenette, salle d'eau, WC

Studio 3 – 11,65 m²
3 couchages, kitchenette, salle d'eau, WC

Équipements & performance énergétique (DPE B)

16 panneaux photovoltaïques – 7 kWc
Autoconsommation + revente (600 €/an)
Ballon thermodynamique solaire
Climatisation réversible dans toutes les pièces et studios
Cheminée
Chaudière gaz existante
Piscine automatisée (chlore + pH)
Fosse septique naturelle par filtration de bambous (2023)
Volets roulants motorisés pilotables à distance
Système de sécurité : caméras + alarme

Un bien aux multiples possibilités

Cette propriété séduira parfaitement :

Les acquéreurs souhaitant une résidence principale avec revenus locatifs
Les investisseurs recherchant rentabilité et potentiel d'évolution
Les familles en quête d'une résidence secondaire modulable
Les projets multi-générationnels ou professions libérales

En résumé

Un ensemble immobilier rare, alliant villa de standing, revenus locatifs complémentaires et forte valorisation patrimoniale, dans un cadre privilégié.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.

Cette annonce référence 307799 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE LETANO (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 79759979200026.

Prix du bien : 849 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025
Score DPE : 94 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr