Maison traditionnelle - 190 m² - 9 pièces à Aubais

Aubais – Ensemble immobilier libre d'occupation : villa principale + 3 studios meublés pouvant générer jusqu'à 4 500 € de revenus locatifs mensuels soit 54 000 € / an. DPE B. Piscine et fort potentiel patrimonial.

Découvrez cette villa de 130 m² sur un terrain paysagé de 1 840 m², avec 3 dépendances locatives, située dans un environnement calme et verdoyant.

Idéale pour une grande famille ou un projet de location saisonnière alliant confort moderne et économies d'énergie.

Maison principale
Cuisine équipée ouverte sur le séjour (piano de cuisson, frigo américain, hotte, lave-vaisselle) avec vue sur le Pic St Loup

Grand séjour lumineux donnant sur la terrasse et la piscine
3 chambres avec accès direct à la terrasse et à la piscine
Salle d'eau avec WC
Salle de bain avec baignoire balnéo et douche à l'italienne
WC séparé

Sous-sol complet avec local technique, espace rangement et atelier, accès intérieur et extérieur

Extérieurs
Terrain arboré de 1 840 m²
Grande terrasse couverte donnant sur la piscine
Piscine 8x4 m avec abri haut (2,5 m) pour prolonger la saison de baignade
Terrain de pétanque
Garage de 60 m², avec autorisation de transformation en habitation possibilité d'aménagement en appartement supplémentaire ou espace professionnel

Studios indépendants meublés (idéal gîtes ou revenus locatifs, famille, amis)

Studio 1 – 23 m² : 2 couchages, cuisine, salle d'eau et WC
Studio 2 – 14,5 m² : 4 couchages, kitchenette, salle d'eau et WC
Studio 3 – 11,65 m² : 3 couchages, kitchenette, salle d'eau et WC

Équipements et confort
16 panneaux photovoltaïques (7 kWc) pour autoconsommation et revente (600 €/an)
Ballon thermodynamique solaire
Pompe de piscine automatisée (chlore + pH)
Cheminée + climatisation réversible dans toutes les pièces et studios
Chauffage au gaz possible (chaudière existante)
Fosse septique naturelle avec filtration par bambous (2023)
Caméras de sécurité + alarme
Volets roulants motorisés à distance

Cet ensemble immobilier polyvalent séduira :

Les acquéreurs recherchant un actif à fort potentiel de développement et de valorisation.

Ceux souhaitant une résidence principale générant revenus locatifs complémentaires (jusqu'à 4 500 €/mois).

Les familles en quête d'une résidence secondaire pouvant accueillir famille et invités, idéale pour familles recomposées ou multi-générations.

Les investisseurs et professions libérales recherchant logements multiples, rentabilité et polyvalence.

En résumé : investissement locatif un bien rare, modulable et fonctionnel, alliant confort familial et potentiel financier.

Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par cette propriété exceptionnelle !

Cette annonce référence 307799 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE LETANO (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 79759979200026.

Prix du bien : 885 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025
Score DPE : 94 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr