Villa - 224 m² - 8 pièces à Aubais

*** EXCLUSIVITE LISE DELBREIL ***
Laissez vous séduire par cette spacieuse villa de 224m², située dans un quartier calme et recherché, offrant une parfaite combinaison de confort et modernité.
Nichée sur une parcelle arborée et clôturée de 1800m², cette propriété vous garantit intimité et tranquillité. Le terrain, entièrement clôturé est à l'abri des regards, idéal pour profiter de la piscine. Vous y trouverez également le boulodrome, l'espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules. La terrasse somptueuse offre une vue imprenable sur la piscine, parfaite pour les repas en plein air et les soirées d'été.
Au rez-de-chaussée, un salon/séjour lumineux de 50m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée crée un espace de vie spacieux et convivial. Une chambre idéale pour les invités ou comme bureau, une buanderie pratique offre un espace de rangement supplémentaire. Un studio indépendant élégant comprend un salon, une cuisine, une terrasse privée, une salle d'eau et un WC séparé, parfait pour accueillir des invités ou pour générer des revenus locatifs. Un garage est également disponible pour du rangement supplémentaire.
Au premier étage, un grand couloir avec placards intégrés offre un vaste espace de rangement. Un salon d'hiver chaleureux avec cheminée et terrasse constitue un espace cosy. Trois chambres spacieuses avec placards offrent un confort optimal et une belle luminosité, une grande salle de bains et un WC séparé, une suite parentale dotée de tout le confort nécessaire (dressing, salle d'eau et accès à la terrasse) complètent cet étage.
Cette villa dispose de tout le confort moderne : double vitrage performant pour une isolation acoustique et thermique optimale, volets roulants électriques modernes et sécurisés, climatisation réversible efficace pour un confort thermique toute l'année, panneaux solaires écologiques pour une énergie propre et économique, chauffe-eau thermodynamique innovant pour une consommation d'énergie réduite, isolation des combles renforcée pour un meilleur rendement énergétique, et système d'alarme pour votre sécurité.
Située dans un quartier paisible mais proche de toutes les commodités, cette villa est un véritable bijou, parfaite pour une famille en quête de qualité de vie. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de devenir propriétaire de ce havre de paix.
Cette annonce référence 236345 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LISE DELBREIL (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 90897461100018.
Prix du bien : 650 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2024
Score DPE : 109 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr