Local commercial - 60 m² - 4 pièces à Aubagne

AUBAGNE – LOCAL PROFESSIONNEL / T4 EN REZ-DE-CHAUSSÉE – ENVIRONNEMENT MÉDICAL & LIBÉRAL – PARFAIT ÉTAT

Idéalement situé au sein d’une résidence calme, bien entretenue et déjà occupée par des professionnels de santé, ce local de 60,69 m² en rez-de-chaussée offre un cadre de travail structuré, sérieux et immédiatement opérationnel.

Actuellement exploité en cabinet médical, ce bien traversant séduit par sa luminosité, sa fonctionnalité et son excellent état général, permettant une installation rapide sans travaux.

L’agencement a été pensé pour une activité professionnelle fluide et confortable :

Une entrée / espace d’accueil spacieux
Une salle d’attente dédiée
Trois espaces bureaux / consultation
Une kitchenette
Un WC indépendant
Deux balcons, apportant un véritable confort au quotidien

Prestations de qualité :

Porte blindée
Climatisation
Double vitrage PVC
Stores
Chauffage individuel (gaz et électrique)
Interphone

L’environnement est particulièrement adapté aux activités médicales, paramédicales ou libérales (architecte, expert-comptable, professions tertiaires…).

Présence dans l’immeuble de praticiens (chirurgien-dentiste, sophrologue), renforçant la crédibilité et l’attractivité du lieu.

Accessibilité optimale :

Stationnement facile à proximité pour la clientèle
Parking privé gratuit pour le locataire
Accès rapide aux autoroutes
Proximité immédiate des transports, de la gare, des commerces, des écoles et des services

Conditions financières :

Loyer : 850 € / mois hors charges
Charges : 60 € / mois (eau + entretien des communs)
Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HC
Honoraires locataire : 2 550 € HT

DPE : D / D
Taxe foncière : 1 832 € à la charge du locataire

Destination : activités professionnelles uniquement (hors restauration)

Idéalement implanté dans un secteur recherché d’Aubagne, ce bien bénéficie d’un environnement dynamique et particulièrement adapté à une activité professionnelle. À proximité immédiate des axes principaux, des transports en commun et de nombreuses commodités (commerces, établissements de santé, services), l’emplacement garantit une excellente accessibilité et une visibilité appréciable. Le quartier, à la fois vivant et structuré, attire une clientèle régulière et offre des conditions de travail optimales, renforcées par la facilité de stationnement à proximité. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Kelly GUEDJ.