Maison - 168 m² - 8 pièces à Aubagne

Je vous invite à la découverte de cette propriété au fort potentiel, composée de deux logements indépendants située dans le secteur recherché de la Coueste. La Coueste est appréciée pour son environnement résidentiel, sa proximité immédiate avec la nature et son accessibilité rapide vers les principaux axes autoroutiers et commerciaux.

Vous apprécierez particulièrement ses deux logements distincts et fonctionnels, son volume annexe important, ainsi que sa belle parcelle de 2 234 m² comprenant un espace boisé.

La propriété développe une surface habitable totale de 168 m² répartie entre deux logements indépendants.

Le premier logement, de type 3, d'environ 60 m², a fait l'objet d'une rénovation récente. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'un bureau, d'une salle d'eau avec toilettes. Une pièce mansardée accessible à l'étage complète l'ensemble et peut être aménagée en chambre d'appoint ou en espace de jeux.

Ce logement bénéficie d'un bon niveau d'équipement comprenant : double vitrage, volets roulants motorisés et climatisation réversible.

Le second logement, de type 5 organisé sur deux niveaux, comprend au niveau principal une pièce à vivre pouvant être ouverte sur la cuisine afin de créer un espace de plus de 40 m², deux chambres avec placards, une salle d'eau rénovée et des toilettes indépendantes.

L'étage accueille deux grandes chambres mansardées offrant chacune plus 30 m² au sol, une seconde salle d'eau ainsi que des toilettes supplémentaires. Les chambres sont équipée de climatiseurs réversibles.

En sous-sol, accessible directement en véhicule, se trouvent plusieurs volumes annexes comprenant garage, atelier, cave, dégagements et sanitaires.

Implantée sur une parcelle de 2 234 m² entièrement clôturée et piscinable, la propriété comprend différents espaces extérieurs permettant de créer des coins vie ombragés ou plein soleil.

Bonus : un garage indépendant en structure bois, un appentis ainsi qu'un garage métallique d'environ 25 m².

Les accès permettent le stationnement de plusieurs véhicules et facilitent le stockage éventuel de matériels ou d'équipements professionnels.

Située dans le secteur de la Coueste, la propriété bénéficie d'un environnement résidentiel apprécié pour sa proximité avec les espaces naturels environnants et son accessibilité.

Les accès autoroutiers permettent de rejoindre rapidement Marseille, Aix-en-Provence, La Ciotat, Toulon. Les zones commerciales de Lakanal et des Paluds se trouvent à proximité immédiate et regroupent commerces, services et équipements du quotidien.

À savoir : construction de 1980 ; agrandissement de 1990 ; deux logements indépendants ; surface habitable totale 168 m² ; surface annexe totale 160 m² ; sous-sol avec garage, atelier, cave et sanitaires ; terrain de 2 234 m² entièrement clôturé avec partie boisée ; chaudière gaz commune ; climatisation réversible partielle ; double vitrage ; travaux de rafraîchissement à prévoir ; 4 300 € de taxe foncière. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,77% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 131 681 - Greffe de TOULON) Sebastien FAUDIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 45 99 45 - Réf.947021