Maison - 174 m² - 4 pièces à Aubagne

BAISSE DE PRIX En exclusivité – Propriété ancienne avec travaux de reconstruction à prévoir – Aubagne / secteur route d'Éoures

Située entre le village d'Éoures et Aubagne, en bordure de la route d'Éoures, cette propriété bénéficie d'une localisation exclusive, caractérisée par la rareté des grandes parcelles sur ce secteur.

Sur une parcelle plate, arborée et entièrement clôturée de 2 548 m², ensemble immobilier ancien composé de plusieurs bâtiments existants.

La propriété comprend :

une maison principale élevée en R+1, d'une surface d'environ 173,75 m² habitables,

une seconde construction existante avec ses annexes, représentant 212 m² au sol.

Une piscine maçonnée à rénover est présente sur la parcelle.

Les plafonds de constructibilité autorisés étant atteints, aucune extension n'est possible.

Le bien nécessite une rénovation totale, incluant des travaux lourds de démolition et de reconstruction limitée aux volumes existants.

Ce bien s'adresse à des acquéreurs recherchant cette localisation exclusive, acceptant l'ampleur des travaux, sans perspective d'optimisation ou de développement foncier
(PLUi restrictif – zonage UM1 – PPRIF – aucun détachement de parcelle possible, la création d'un nouveau logement étant interdite).

La propriété n'est pas raccordable au tout-à-l'égout.
Le système d'assainissement individuel est à refaire.

Contactez-moi pour une visite sur place.

L'accès à la visite virtuelle est communiqué préalablement.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 52 72 57 - Réf.928399