Maison - 40 m² - 2 pièces à Aubagne

À vendre - Petite maison de 40 m² avec potentiel - Quartier Aubagne Ouest

Située dans un secteur recherché d'Aubagne Ouest proche avec vue dégagée sur champs et colline, commodités et axes autoroutes proximité, cette maison de 40 m² offre un beau potentiel d'aménagement et de rentabilité locative.

Actuellement composée d'un volume principal de 40 m2 sur deux niveaux à rénover, elle permet la création de deux studios d'environ 20 m² chacun, avec une rentabilité estimée autour de 600 € par mois et par studio une fois les travaux terminés ou un premier achat pour résidence principale mais également possibilité d'activité commerciale.

Les gros postes sont sains :
Toiture en bon état
Façade propre et bien entretenue
Belle hauteur sous plafond
À prévoir :
Électricité et plomberie
Isolation et finitions intérieures
Aménagement des pièces de vie
Ce bien est une excellente base pour un projet d'investissement locatif, un atelier d'artisan ou une première acquisition à façonner selon vos envies.

Atouts du secteur :
Quartier bien desservi
Proximité des commerces, axes autoroutiers et transports
Potentiel de valorisation intéressant
Une maison à fort potentiel, où il ne manque plus que votre touche pour la transformer en un petit bijou d'Aubagne !

Honoraires inclus de 7.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 134 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ELIOS GROUP IMMOBILIER : Nicolas VALLES
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr