Villa - 345 m² - 14 pièces à Aubagne

1894 - L'immobilier vous propose :

Maison d'exception – 345 m² habitables sur 4900 m² de terrain – Secteur Collège Lakanal

Idéal grande famille, investisseur ou association, ce bien rare à la vente vous offre plusieurs logements indépendants dans une bâtisse de caractère, rénovée avec soin, sur un terrain plat et arboré de près de 5000 m² avec piscine.

Les logements :

Logement 1 (107 m², rénové en 2023, parcelle de 700 m²)

Maison T4 lumineuse, entièrement climatisée

3 chambres mansardées avec rangements

Cuisine équipée sur mesure, salle d'eau moderne avec double vasque & douche italienne

Piscine 4x4 avec douche extérieure

Terrasse couverte de 15 m²

Logement 2 (110 m², parcelle de 450 m²)

Maison atypique en pierres apparentes

2 grandes chambres dont une avec salle d'eau et accès extérieur

Cuisine séparée, grands espaces de vie

Salle de bain + WC séparé

Terrasse couverte 20 m², nombreux rangements

Logement 3 (85 m², construit il y a 8 ans)

Appartement T4 moderne avec terrasse 16 m² + extérieur 100 m²

Séjour lumineux avec cuisine équipée

3 chambres dont 2 mansardées avec rangements

Salle de bain spacieuse + WC séparé

Chauffe-eau solaire récent

Logement 4 (42 m²)

Appartement T2 avec grande terrasse de 42 m²

Séjour agréable, chambre spacieuse, salle de bain avec WC

Annexes et atouts :

Grand garage de 42 m² (possibilité ancien logement)

Triple vitrage et isolation phonique renforcée (Vinci)

Climatisation dans tous les logements

Fosse septique commune

Taxe foncière : 5300 €/an

Situation idéale :

Centre-ville accessible à pied (15 min)

École primaire et collège à 2 min

Commerces de proximité à 1 min

Accès autoroute Marseille immédiat

Un bien unique offrant de multiples possibilités d'habitation ou de rendement locatif.
Une propriété rare sur le marché , offrant à la fois espace , confort et potentiel , malgré la proximité de l'autoroute

Selon l'estimation des loyers dans le secteur , une rentabilité de 7 % est possible .

À découvrir sans tarder !

Honoraires à charge vendeur.
Contact Christophe Martinez 06.99.83.87.82
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille .
sous le n°.907 948 947 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Référence agence : 14667