Maison de maîtres - 290 m² - 8 pièces à Aubagnan

Découvrez cette majestueuse Maison de Maître du XIXᵉ siècle, nichée au cœur du charmant village d'Aubagnan. À proximité d'Eugénie-les-Bains, réputée pour sa gastronomie et son cadre de vie enchanteur, cette demeure allie le charme historique au confort moderne.

Implantée sur un terrain clos de 2 600 m², la propriété offre 290 m² habitables. Un portail coulissant s'ouvre sur une allée menant à un jardin soigneusement aménagé. Profitez d'une piscine chauffée au sel de 10x5 m pour des moments de détente inoubliables. Un carport spacieux peut accueillir jusqu'à cinq véhicules, y compris un camping-car. Les amateurs d'astronomie apprécieront l'observatoire unique, doté d'une salle informatique et d'un toit ouvrant pour contempler les étoiles.

La vaste terrasse de 120 m², équipée d'un store électrique et d'un espace barbecue, est parfaite pour les repas en plein air. Un atelier avec alimentation en 380V et un studio indépendant à aménager complètent cet espace extérieur exceptionnel.

La maison s'étend sur trois niveaux :

- **Rez-de-chaussée** : Un hall d'entrée traversant mène à un salon prêt à accueillir une cheminée, une salle à manger ouverte sur la terrasse, une cuisine équipée, une salle de bains, un bureau transformable en suite parentale, ainsi que des WC, une buanderie et une chaufferie.

- **Premier étage** : Un espace de distribution dessert trois grandes chambres avec rangements intégrés et une salle d'eau moderne avec WC.

- **Deuxième étage** : Une mezzanine, idéale pour une salle de jeux ou un coin détente, mène à trois chambres sous charpente apparente, parfaites pour enfants ou invités.

La maison est dotée de menuiseries en double vitrage avec moustiquaires à l'étage, d'une électricité refaite en 2020, d'un chauffage central au fioul, de la fibre optique et du tout-à-l'égout.

Cette propriété offre de nombreuses possibilités, que vous soyez une grande famille, un porteur de projet touristique ou un artisan. Son histoire riche, ses équipements uniques et ses vastes espaces en font un lieu de vie serein, à proximité d'un village thermal renommé.

### Caractéristiques techniques

- Surface : 290 m²
- Nombre de pièces : 8
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bains : 1
- Année de construction : 1900
- Nombre d'étages : 3
- Surface du jardin : 2 600 m²
- Taxe foncière : 1 953 €
- DPE : D
- Mode de chauffage : Fioul

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.