Maison de maîtres - 290 m² - 8 pièces à Aubagnan

Nichée au cœur du pittoresque village d'Aubagnan, cette somptueuse Maison de Maître du début du XIXᵉ siècle vous invite à découvrir un cadre de vie exceptionnel. À seulement quelques minutes d'Eugénie-les-Bains, célèbre pour son art de vivre et sa gastronomie, cette demeure allie charme d'antan et confort moderne.

Érigée sur un terrain plat et clos de 2 600 m², la propriété offre 290 m² habitables où volumes généreux, lumière naturelle et authenticité se rencontrent harmonieusement.

Dès l'entrée, un portail coulissant s'ouvre sur une allée menant à un jardin agrémenté d'une piscine chauffée au sel de 10x5 m. Un vaste carport permet de stationner jusqu'à 5 véhicules, y compris un camping-car. Pour les passionnés d'astronomie, un observatoire unique avec salle informatique et toit ouvrant vous attend pour des nuits d'observation inoubliables.

La terrasse de 120 m², équipée d'un store électrique et d'un espace barbecue, est idéale pour des repas conviviaux en plein air. Un atelier avec alimentation en 380V et un studio indépendant à aménager complètent cet espace extérieur exceptionnel.

La maison s'étend sur trois niveaux :

- **Rez-de-chaussée** : Un hall d'entrée traversant, un salon prêt à accueillir une cheminée, une salle à manger ouverte sur la terrasse, une cuisine équipée, une salle de bains, un bureau transformable en suite parentale, ainsi que des WC, une buanderie et une chaufferie.

- **Premier étage** : Un espace de distribution mène à trois grandes chambres avec rangements intégrés et une salle d'eau moderne avec WC.

- **Deuxième étage** : Une mezzanine, idéale pour une salle de jeux ou un coin détente, dessert trois chambres sous charpente apparente, parfaites pour enfants ou invités.

La maison bénéficie de menuiseries en double vitrage avec moustiquaires à l'étage, d'une électricité refaite en 2020, d'un chauffage central au fioul, de la fibre optique et du tout-à-l'égout.

Que vous soyez une grande famille, un porteur de projet touristique ou un artisan, cette propriété offre de multiples possibilités. Son histoire riche, ses équipements uniques et ses vastes espaces en font un lieu de vie serein, à proximité d'un village thermal renommé.

### Caractéristiques techniques

- Surface : 290 m²
- Nombre de pièces : 8
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bains : 1
- Année de construction : 1900
- Nombre d'étages : 3
- Surface du jardin : 2 600 m²
- Taxe foncière : 1 953 €
- DPE : D
- Mode de chauffage : Fioul

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.