Maison - 118 m² - 4 pièces à Atton

? À VENDRE - Maison de village avec grand jardin à ATTON
Située à ATTON, charmante commune entre Nancy et Metz, à seulement quelques minutes de Pont-à-Mousson et avec un accès rapide à l'Autoroute A31, cette maison de village offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des grands axes et commodités.
? Caractéristiques principales :
118 m² habitables
Plus de 430 m² de jardin idéal pour profiter des beaux jours
Garage spacieux d'environ 50 m²
Maison fonctionnelle et bien agencée
? Au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée desservant chaque pièce
Entrée dédiée au rangement (vêtements et chaussures)
Cuisine indépendante équipée et aménagée
Salon / salle à manger chaleureux
WC indépendant
Accès direct au garage
Accès à une cave en sous-sol, idéale pour le rangement et pouvant également servir de cellier
?? À l'étage :
2 chambres avec placards sur mesure
1 pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de 3? chambre pour un enfant en bas âge selon vos besoins
Un espace de rangement / débarras pratique
Salle d'eau avec douche, double vasque et Velux sur mesure apportant une belle luminosité naturelle
? Informations complémentaires :
Chauffage par pompe à chaleur
Pompe à chaleur datant d'environ 15 ans, aujourd'hui vieillissante (devis de remplacement estimé à environ 13 000 €)
Possibilité d'installer un poêle à pellets ou un poêle à bois, pour un confort supplémentaire et une alternative de chauffage
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation
Présence de panneaux solaires, apportant un avantage énergétique supplémentaire
? Les atouts :
Grand jardin avec terrasse accolé à la maison, parfait pour les enfants, les animaux ou les projets d'aménagement extérieur
Grand garage offrant de nombreuses possibilités (stationnement, atelier, stockage)
Situation idéale pour les actifs travaillant sur l'axe Nancy-Metz
Environnement calme, esprit village, tout en restant proche des commerces, écoles et services de Pont-à-Mousson
? Une maison idéale pour une famille ou pour un projet d'investissement, avec un fort potentiel après rafraîchissement.
? À visiter sans tarder !
RENOUARD PAUL EI

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENOUARD IMMOBILIER : Paul Renouard
Agent commercial (Entreprise individuelle)