Maison - 140 m² - 5 pièces à Athée-sur-Cher

Iad France - Julien Threard vous propose : EXCLUSIVITÉ ATHEZ-SUR-CHER : LE CONFORT DANS UN ÉCRIN D'ESPACE J’ai le plaisir de vous présenter cette maison familiale d’environ 142 m² habitables, alliant volumes, équipements et potentiel d'évolution. Située sur une parcelle de 1500 m² entièrement close avec portail électrique, elle offre des prestations rares sur le marché. UNE GRANDE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE DE 65 m² Le cOEur de la maison vous surprendra par son volume et sa luminosité. Cet espace traversant regroupe salon, salle à manger et cuisine ouverte. Pour une ambiance chaleureuse et économique, il est équipé d'un poêle à granulés performant, complété par un système de Pompe à Chaleur Air / Air réversible. Ce séjour s'ouvre sur une belle terrasse, idéale pour vos moments de détente. UN CONFORT UNIQUE : LA VIE DE PLAIN-PIED Pensée pour s'adapter à toutes les étapes de la vie, cette maison offre une vie de plain-pied confortable grâce à la présence, au rez-de-chaussée, d'une chambre et bien entendu d’une salle d'eau. ESPACE NUIT & FONCTIONNALITÉ • 3 chambres de belle taille pour le confort de chacun. • Espace dressing dédié et un palier spacieux (idéal bureau ou salle de jeux). • 2 salles d'eau, dont une à l'étage offrant le luxe d'une douche ET d'une baignoire. • Potentiel : Grenier de 12 m² aménageable au-dessus de la buanderie. DÉPENDANCES ET STOCKAGE • Garage de 32 m² environ à terminer, parfait pour un atelier et garer ses véhicules. • Vaste appentis pouvant abriter simultanément un fourgon, une voiture et éventuellement une remorque. • Cave et coin atelier indépendant. DES ÉQUIPEMENTS HAUT DE GAMME Cette maison a été pensée pour un quotidien simplifié et économe : • Confort thermique : Pompe à chaleur réversible (chauffage + climatisation) et double vitrage intégral avec volets roulants électriques. • Technologie : Maison raccordée à la Fibre Optique (idéal télétravail). • Entretien : Système d'aspiration centralisée pour une hygiène irréprochable. • Sanitaire : Raccordement au tout-à-l'égout et ballon d'eau chaude de 300L (2 ans). 'C'est une maison 'zéro contrainte'. Tout y est : le chauffage moderne et réversible, la domotique, le volume et le terrain. Une exclusivité à saisir rapidement pour ceux qui exigent le confort sans compromis.' Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Threard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 833699374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.