Villa - 234 m² - 8 pièces à Athée-sur-Cher

Propriété contemporaine érigée en l'an 2000 de 8 pièces avec 234 m² et une annexe de 46 m² soit 280 m²
d'une superficie de 3271m2, présentant des caractéristiques de qualité. Le bien comprend une villa principale en excellent état, un terrain constructible, une maisonnette annexe de 46 m², un garage pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules, un préau pour 2 voitures, des chalets de jardin, une piscine, ainsi qu'un magnifique jardin paysager et arboré sur la totalité du terrain.
La villa contemporaine située en Touraine se compose comme suit : Au rez-de-chaussée :
- Une entrée de 6m2 donnant sur :
- Un spacieux salon/salle à manger/cuisine ouverte équipée de 68m2 avec cheminée à insert et accès à la terrasse et au jardin.
- Un espace salon TV avec bar attenant.
- Un dégagement desservant une salle d'eau avec WC de 5m2 et une buanderie de 37m2 (pouvant être aménagée en chambre) avec poêle à pellets et accès au jardin.
Au premier étage :
- Un palier de 8m2 menant à trois chambres (14m2, 15m2 et 12m2 respectivement).
- Une salle de bain avec WC de 10m2.
- Une suite parentale de 38m2 comprenant une chambre et une pièce adjacente spacieuse (possibilité d'y installer une salle de bain).
Les caractéristiques notables incluent une toiture en ardoise en excellent état, un système de chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée ainsi qu'un insert et un poêle à pellets. L'assainissement individuel est récent (moins de 10 ans).
La maisonnette annexe offre une vaste pièce de vie avec cheminée et sol carrelé. La propriété dispose également d'une piscine aux dimensions généreuses (9.5 x 4.50 mètres) dotée d'un liner neuf.
En termes d'annexes, on retrouve un bâtiment indépendant servant de garage pour cinq voitures avec grenier (pouvant être converti en habitation), un préau pour deux voitures ainsi que deux chalets de jardin.
Le terrain est constructible et comprend également une terrasse, un jardin paysager arboré et un potager. L'intégralité s'étendant sur une superficie totale constructible de 3271m2.

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.

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Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2450.00 et 3410.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/jaujard/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller
: Joé CHARLOIS - Tél. 0611299732
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 328417951